Département 77 · 503 communes

Prix immobilier en Seine-et-Marne en 2026

Le département Seine-et-Marne (code 77) compte 503 communes et 1 437 863 habitants. Le prix médian au m² y est de 2 691 €/m² pour un appartement et de 2 055 €/m² pour une maison (source DVF — Demandes de valeurs foncières, DGFiP). Les écarts entre communes sont importants : de 938 € dans les communes les plus abordables à 4 948 € dans les plus chères.

Vue d'ensemble du département

Communes
503
Population totale
1 437 863
Prix médian m² appart.
2 691 €
Prix médian m² maison
2 055 €
Revenu médian moyen
26 080 €
par foyer / an
Fibre médiane
96 %
des locaux éligibles
Région
code 11
Indicatif tél.
+33 01

Top 10 des communes les plus chères

Communes du département avec le prix médian au m² appartement le plus élevé (minimum 30 transactions DVF analysées pour fiabilité).

  1. 1.Serris(9 706 hab.)
    4 948 €/m²
  2. 2.Chessy(6 875 hab.)
    4 865 €/m²
  3. 3.Voisenon(1 167 hab.)
    4 623 €/m²
  4. 4.Montévrain(13 934 hab.)
    4 600 €/m²
  5. 5.Magny-le-Hongre(9 064 hab.)
    4 585 €/m²
  6. 6.Fontainebleau(15 945 hab.)
    4 524 €/m²
  7. 7.Ferrières-en-Brie(3 841 hab.)
    4 482 €/m²
  8. 8.Émerainville(7 601 hab.)
    4 478 €/m²
  9. 9.Chalifert(1 482 hab.)
    4 474 €/m²
  10. 10.Bussy-Saint-Georges(26 571 hab.)
    4 468 €/m²

Top 10 des communes les plus abordables

À l'inverse, les communes du département où le m² est le plus accessible (toujours min. 30 transactions DVF).

  1. 1.Gouaix(1 335 hab.)
    1 105 €/m²
  2. 2.Bray-sur-Seine(2 356 hab.)
    1 372 €/m²
  3. 3.Souppes-sur-Loing(5 114 hab.)
    1 475 €/m²
  4. 4.La Ferté-Gaucher(4 820 hab.)
    1 594 €/m²
  5. 5.Saint-Mammès(3 302 hab.)
    1 616 €/m²
  6. 6.Le Mée-sur-Seine(20 207 hab.)
    1 870 €/m²
  7. 7.Jouarre(4 304 hab.)
    1 882 €/m²
  8. 8.Montereau-Fault-Yonne(22 259 hab.)
    1 946 €/m²
  9. 9.Saint-Pierre-lès-Nemours(5 416 hab.)
    2 031 €/m²
  10. 10.Lizy-sur-Ourcq(3 519 hab.)
    2 033 €/m²

Top 10 des communes les plus peuplées

Les grandes villes du département où se concentre la majorité de la population et de l'activité économique.

  1. 1.Meaux(55 616 hab.)
    55 616 hab.
  2. 2.Chelles(54 309 hab.)
    54 309 hab.
  3. 3.Melun(42 367 hab.)
    42 367 hab.
  4. 4.Pontault-Combault(38 258 hab.)
    38 258 hab.
  5. 5.Savigny-le-Temple(30 510 hab.)
    30 510 hab.
  6. 6.Villeparisis(26 822 hab.)
    26 822 hab.
  7. 7.Bussy-Saint-Georges(26 571 hab.)
    26 571 hab.
  8. 8.Champs-sur-Marne(25 695 hab.)
    25 695 hab.
  9. 9.Roissy-en-Brie(23 061 hab.)
    23 061 hab.
  10. 10.Dammarie-les-Lys(22 845 hab.)
    22 845 hab.

Top 10 des communes en plus forte croissance

Communes (de plus de 500 hab.) qui gagnent le plus de population sur les 5 dernières années — souvent signe d'attractivité résidentielle.

  1. 1.Villeneuve-Saint-Denis(1 398 hab.)
    +56.7 %
  2. 2.Rubelles(3 273 hab.)
    +52.1 %
  3. 3.Chessy(6 875 hab.)
    +29.8 %
  4. 4.Coulommes(532 hab.)
    +28.8 %
  5. 5.Montévrain(13 934 hab.)
    +27.3 %
  6. 6.Isles-lès-Villenoy(1 140 hab.)
    +25.7 %
  7. 7.Penchard(1 354 hab.)
    +24.8 %
  8. 8.Charny(1 575 hab.)
    +23.1 %
  9. 9.Limoges-Fourches(573 hab.)
    +21.4 %
  10. 10.Pringy(3 558 hab.)
    +20.9 %

Toutes les communes du département (503)

Liste complète des communes par ordre alphabétique. Cliquez sur une commune pour accéder à sa fiche détaillée avec prix DVF, équipements, fiscalité et risques.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² en Seine-et-Marne ?
Le prix médian au m² en Seine-et-Marne en 2026 est de 2 691 € pour un appartement et 2 055 € pour une maison, calculé sur les transactions DVF officielles dans les 503 communes du département.
Quelle est la commune la moins chère du Seine-et-Marne ?
D'après les données DVF, la commune la plus abordable du département (parmi celles avec au moins 30 transactions analysées) est Gouaix avec un prix médian appartement de 1 105 €.
Quelle est la commune la plus chère du Seine-et-Marne ?
D'après les données DVF, la commune la plus chère du département est Serris avec un prix médian appartement de 4 948 €.
D'où viennent les données ?
Les prix sont calculés sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense toutes les transactions immobilières signées chez notaire. La démographie vient de l'INSEE (Recensement + Filosofi). La fibre vient d'ARCEP "Ma connexion internet". Toutes les sources sont des données ouvertes officielles, mises à jour deux fois par an minimum.
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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Filosofi 2021, Recensement INSEE 2021, ARCEP T4 2025, Géorisques (BRGM/MTE). Mise à jour bi-annuelle.

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