Prix immobilier Gressy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gressy. Le prix au m² appartement y est 42 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 346 €

39 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 833 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

1 667 € — 3 967 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 514 € — 4 247 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

434 978 €

surface médiane 164 m²

Prix médian d'un appartement

184 000 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement

19.1 €/m²/mois

Loyer maison

15.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.5 €/m²/mois

Loyer T3+

14.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gressy, le taux global est de 40.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.3 %

commune + EPCI

Taux communal

35.7 %

Taux EPCI

4.6 %

CA Roissy Pays de France

TFPB moyenne / bien

1 684 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 151 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % au-dessus de la médiane du département.

Population

800

Évolution 5 ans

-7.0 %

Revenu médian

34 290 €

par an, par foyer

Densité

239 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gressy est MACRON (33.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche

0.5 %

Gauche radicale

12.4 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

34.6 %

Droite

9.4 %

Extrême droite

37.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 125 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gressy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

73.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 23 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

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• Isles-les-Meldeuses799 hab.1 533 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gressy ?

Le prix médian au m² à Gressy est de 3 833 € pour un appartement et 2 346 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gressy ?

Gressy compte 800 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gressiaques).

Y a-t-il la fibre à Gressy ?

Oui, à Gressy 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gressy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gressy est de 40.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gressy ?

Le revenu médian par foyer à Gressy est de 34 290 € par an (INSEE Filosofi), 32 % au-dessus de la médiane du département.