Département 31 · 528 communes

Prix immobilier en Haute-Garonne en 2026

Le département Haute-Garonne (code 31) compte 528 communes et 1 429 998 habitants. Le prix médian au m² y est de 1 935 €/m² pour un appartement et de 1 562 €/m² pour une maison (source DVF — Demandes de valeurs foncières, DGFiP). Les écarts entre communes sont importants : de 504 € dans les communes les plus abordables à 4 762 € dans les plus chères.

Vue d'ensemble du département

Communes
528
Population totale
1 429 998
Prix médian m² appart.
1 935 €
Prix médian m² maison
1 562 €
Revenu médian moyen
24 517 €
par foyer / an
Fibre médiane
96 %
des locaux éligibles
Région
code 76
Indicatif tél.
+33 05

Top 10 des communes les plus chères

Communes du département avec le prix médian au m² appartement le plus élevé (minimum 30 transactions DVF analysées pour fiabilité).

  1. 1.Quint-Fonsegrives(6 005 hab.)
    3 644 €/m²
  2. 2.Balma(17 385 hab.)
    3 391 €/m²
  3. 3.Toulouse(504 078 hab.)
    3 287 €/m²
  4. 4.L'Union(12 358 hab.)
    3 237 €/m²
  5. 5.Auzeville-Tolosane(4 234 hab.)
    3 133 €/m²
  6. 6.Castanet-Tolosan(14 903 hab.)
    3 108 €/m²
  7. 7.Labège(4 242 hab.)
    3 097 €/m²
  8. 8.Seilh(3 266 hab.)
    3 087 €/m²
  9. 9.Saint-Jean(11 243 hab.)
    3 075 €/m²
  10. 10.Saint-Orens-de-Gameville(13 766 hab.)
    3 069 €/m²

Top 10 des communes les plus abordables

À l'inverse, les communes du département où le m² est le plus accessible (toujours min. 30 transactions DVF).

  1. 1.Montréjeau(2 700 hab.)
    952 €/m²
  2. 2.Saint-Gaudens(11 613 hab.)
    1 063 €/m²
  3. 3.Aurignac(1 242 hab.)
    1 187 €/m²
  4. 4.Salies-du-Salat(1 739 hab.)
    1 288 €/m²
  5. 5.Martres-Tolosane(2 397 hab.)
    1 536 €/m²
  6. 6.Revel(9 665 hab.)
    1 539 €/m²
  7. 7.Villemur-sur-Tarn(6 170 hab.)
    1 563 €/m²
  8. 8.Cazères(4 781 hab.)
    1 582 €/m²
  9. 9.Nailloux(4 077 hab.)
    1 667 €/m²
  10. 10.Rieumes(3 612 hab.)
    1 693 €/m²

Top 10 des communes les plus peuplées

Les grandes villes du département où se concentre la majorité de la population et de l'activité économique.

  1. 1.Toulouse(504 078 hab.)
    504 078 hab.
  2. 2.Colomiers(40 159 hab.)
    40 159 hab.
  3. 3.Tournefeuille(29 439 hab.)
    29 439 hab.
  4. 4.Blagnac(26 466 hab.)
    26 466 hab.
  5. 5.Muret(25 060 hab.)
    25 060 hab.
  6. 6.Cugnaux(20 341 hab.)
    20 341 hab.
  7. 7.Plaisance-du-Touch(19 944 hab.)
    19 944 hab.
  8. 8.Balma(17 385 hab.)
    17 385 hab.
  9. 9.Ramonville-Saint-Agne(14 949 hab.)
    14 949 hab.
  10. 10.Castanet-Tolosan(14 903 hab.)
    14 903 hab.

Top 10 des communes en plus forte croissance

Communes (de plus de 500 hab.) qui gagnent le plus de population sur les 5 dernières années — souvent signe d'attractivité résidentielle.

  1. 1.Tarabel(586 hab.)
    +42.6 %
  2. 2.Saint-Hilaire(1 645 hab.)
    +41.3 %
  3. 3.Bondigoux(732 hab.)
    +37.1 %
  4. 4.Grazac(762 hab.)
    +32.3 %
  5. 5.Saint-Jory(7 346 hab.)
    +29.1 %
  6. 6.Cépet(2 260 hab.)
    +28.8 %
  7. 7.Gragnague(2 286 hab.)
    +28.3 %
  8. 8.Gratentour(4 699 hab.)
    +27.9 %
  9. 9.Cornebarrieu(8 164 hab.)
    +25.2 %
  10. 10.Mondonville(5 680 hab.)
    +25.1 %

Toutes les communes du département (528)

Liste complète des communes par ordre alphabétique. Cliquez sur une commune pour accéder à sa fiche détaillée avec prix DVF, équipements, fiscalité et risques.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² en Haute-Garonne ?
Le prix médian au m² en Haute-Garonne en 2026 est de 1 935 € pour un appartement et 1 562 € pour une maison, calculé sur les transactions DVF officielles dans les 528 communes du département.
Quelle est la commune la moins chère du Haute-Garonne ?
D'après les données DVF, la commune la plus abordable du département (parmi celles avec au moins 30 transactions analysées) est Montréjeau avec un prix médian appartement de 952 €.
Quelle est la commune la plus chère du Haute-Garonne ?
D'après les données DVF, la commune la plus chère du département est Quint-Fonsegrives avec un prix médian appartement de 3 644 €.
D'où viennent les données ?
Les prix sont calculés sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense toutes les transactions immobilières signées chez notaire. La démographie vient de l'INSEE (Recensement + Filosofi). La fibre vient d'ARCEP "Ma connexion internet". Toutes les sources sont des données ouvertes officielles, mises à jour deux fois par an minimum.
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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Filosofi 2021, Recensement INSEE 2021, ARCEP T4 2025, Géorisques (BRGM/MTE). Mise à jour bi-annuelle.

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