Quel est le prix au m² à L'Union ?

Le prix médian au m² à L'Union est de 3 237 € pour un appartement et 3 333 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Union ?

L'Union compte 12 358 habitants selon le dernier recensement INSEE (les unionais).

Y a-t-il la fibre à L'Union ?

Oui, à L'Union 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Union ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Union est de 47.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

L'Union est-elle une ville sûre ?

L'Union se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à L'Union ?

Le revenu médian par foyer à L'Union est de 27 930 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.

Haute-Garonne · 31240 · 12 358 habitants

Prix immobilier L'Union en 2026

L'Union est une commune française de 12 358 habitants (unionais) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 237 €/m², et celui d'une maison de 3 333 €/m² (source DVF, 757 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

L Union est située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, et fait partie de Toulouse Métropole. La commune compte 12358 habitants, avec une densité de 1799 habitants par kilomètre carré. La population enregistre une croissance démographique de 6.0 % sur les cinq dernières années. La structure par âge révèle que 38 % des résidents ont 60 ans et plus, tandis que 26 % ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s établit à 27930 euros par an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. Le territoire dispose d une offre de santé et de services comprenant 14 médecins généralistes, 5 écoles, 1 collège et 4 grandes surfaces. L ensemble des locaux est éligible à la fibre optique FTTH et au très haut débit.

Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 3237 euros par mètre carré pour les appartements et 3333 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 14.0 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière affiche un taux total de 47.2 %. La commune présente des indicateurs de sécurité supérieurs à la moyenne nationale. Cette zone résidentielle se distingue par une population aisée et une forte proportion de retraités.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Union. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 118 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 333 €; 585 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 237 €; 172 transactions DVF
Fourchette maison: 2 800 € — 3 864 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 776 € — 3 589 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 335 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 178 800 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 586 communes
Médiane département (maison): 1 528 €; sur 586 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 186 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement: 14.0 €/m²/mois
Loyer maison: 12.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Union, le taux global est de 47.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.0 %
Taux EPCI: 13.2 %; Toulouse Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 004 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 224 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 12 358
Évolution 5 ans: +6.0 %
Revenu médian: 27 930 €; par an, par foyer
Densité: 1 799 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 38 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 67 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Union est MACRON (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 23.6 %
Gauche / écologie: 8.9 %
Centre: 35.5 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes38
Dentistes14
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces4
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs39

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), L'Union est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 19.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.8 ‰
Vols dans véhicules: 7.7 ‰
Vols de véhicules: 1.3 ‰
Dégradations: 5.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Union, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 704 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 4
Points de charge: 33
Charge rapide (≥ 50 kW): 26
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Union ?: Le prix médian au m² à L'Union est de 3 237 € pour un appartement et 3 333 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à L'Union ?: L'Union compte 12 358 habitants selon le dernier recensement INSEE (les unionais).
Y a-t-il la fibre à L'Union ?: Oui, à L'Union 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Union ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Union est de 47.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
L'Union est-elle une ville sûre ?: L'Union se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à L'Union ?: Le revenu médian par foyer à L'Union est de 27 930 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.

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