Quel est le prix au m² à Mèze ?

Le prix médian au m² à Mèze est de 3 260 € pour un appartement et 3 385 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mèze ?

Mèze compte 12 664 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mézois).

Y a-t-il la fibre à Mèze ?

Oui, à Mèze 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mèze ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mèze est de 60.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mèze est-elle une ville sûre ?

Mèze se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mèze ?

Le revenu médian par foyer à Mèze est de 21 470 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hérault · 34140 · 12 664 habitants

Prix immobilier Mèze en 2026

Mèze est une commune française de 12 664 habitants (mézois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 260 €/m², et celui d'une maison de 3 385 €/m² (source DVF, 1093 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 9.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Mèze compte 12664 habitants. La commune enregistre une croissance démographique de 9.8 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 269 habitants par kilomètre carré. La population se compose de 28 % de personnes de moins de 30 ans et de 38 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21470 euros par an, avec un taux de pauvreté de 18.0 %. Le territoire est doté de 6 écoles, 1 collège, 10 médecins généralistes et 3 grandes surfaces. Le patrimoine local comprend 2 monuments historiques, incluant les vestiges archéologiques du Pallas et la Via Domitia.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3260 euros par mètre carré pour les appartements et de 3385 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 12.8 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 60.8 %. En matière de connectivité, 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La commune se trouve à 6 kilomètres du littoral. La croissance démographique soutenue et la couverture numérique totale constituent des caractéristiques majeures de ce secteur géographique.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mèze. Le prix au m² appartement y est 85 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 385 €; 654 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 260 €; 439 transactions DVF
Fourchette maison: 2 677 € — 3 953 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 574 € — 4 158 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 308 198 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 160 000 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 868 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 12.8 €/m²/mois
Loyer maison: 12.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mèze, le taux global est de 60.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 60.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 56.7 %
Taux EPCI: 4.1 %; CA Sète Agglopôle Méditerranée
TFPB moyenne / bien: 1 642 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 701 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 12 664
Évolution 5 ans: +9.8 %
Revenu médian: 21 470 €; par an, par foyer
Densité: 269 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 38 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 14 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 47 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mèze est LE PEN (34.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 18.3 %
Gauche / écologie: 5.0 %
Centre: 25.3 %
Droite: 3.2 %
Extrême droite: 47.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 79 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes8
Dentistes5
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs20

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mèze est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.4 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 0.8 ‰
Dégradations: 8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mèze, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 125 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Mèze compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Monuments notables

Vestiges archéologiques du Pallas
Via Domitia

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mèze ?: Le prix médian au m² à Mèze est de 3 260 € pour un appartement et 3 385 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Mèze ?: Mèze compte 12 664 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mézois).
Y a-t-il la fibre à Mèze ?: Oui, à Mèze 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mèze ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mèze est de 60.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Mèze est-elle une ville sûre ?: Mèze se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Mèze ?: Le revenu médian par foyer à Mèze est de 21 470 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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