Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas est de 3 965 € pour un appartement et 4 028 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Védas ?

Saint-Jean-de-Védas compte 12 570 habitants selon le dernier recensement INSEE (les védasien).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Védas ?

Oui, à Saint-Jean-de-Védas 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Védas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Védas est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean-de-Védas est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-Védas se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Védas ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Védas est de 25 510 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34430 · 12 570 habitants

Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas en 2026

Saint-Jean-de-Védas est une commune française de 12 570 habitants (védasien) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 965 €/m², et celui d'une maison de 4 028 €/m² (source DVF, 777 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 31.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean-de-Védas. Le prix au m² appartement y est 125 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 102 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 028 €; 430 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 965 €; 347 transactions DVF
Fourchette maison: 3 284 € — 4 668 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 479 € — 4 395 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 415 015 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 236 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 025 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement: 16.0 €/m²/mois
Loyer maison: 15.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean-de-Védas, le taux global est de 46.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.5 %
Taux EPCI: 0.2 %; Montpellier Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 266 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 840 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 12 570
Évolution 5 ans: +31.8 %
Revenu médian: 25 510 €; par an, par foyer
Densité: 949 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean-de-Védas est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 22.6 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 29.8 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 34.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 255 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes32
Spécialistes179
Dentistes34
Pharmacies3
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces5
Banques12
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs18

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean-de-Védas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 18.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.3 ‰
Vols de véhicules: 3.5 ‰
Dégradations: 11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean-de-Védas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 125 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 21
Points de charge: 126
Charge rapide (≥ 50 kW): 51
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Jean-de-Védas compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Monuments notables

Pont sur la Mosson, situé sur la route départementale n° 612

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?: Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas est de 3 965 € pour un appartement et 4 028 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Védas ?: Saint-Jean-de-Védas compte 12 570 habitants selon le dernier recensement INSEE (les védasien).
Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Védas ?: Oui, à Saint-Jean-de-Védas 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Védas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Védas est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Jean-de-Védas est-elle une ville sûre ?: Saint-Jean-de-Védas se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Védas ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Védas est de 25 510 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.

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