Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas est de 3 965 € pour un appartement et 4 028 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Védas ?

Saint-Jean-de-Védas compte 12 570 habitants selon le dernier recensement INSEE (les védasien).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Védas ?

Oui, à Saint-Jean-de-Védas 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Védas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Védas est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean-de-Védas est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-Védas se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Védas ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Védas est de 25 510 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34430 · 12 570 habitants

Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas en 2026

Saint-Jean-de-Védas est une commune française de 12 570 habitants (védasien) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 965 €/m², et celui d'une maison de 4 028 €/m² (source DVF, 777 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 31.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, la commune de Saint-Jean-de-Védas compte 12570 habitants, les Védasiens. Membre de la métropole de Montpellier, ce territoire enregistre une évolution démographique de 31.8 % sur les cinq dernières années, une donnée qui souligne une forte dynamique de peuplement. La densité de population atteint 949 habitants par kilomètre carré. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 25510 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 11.0 %. La structure par âge de la population se compose à 36 % de personnes de moins de 30 ans et à 26 % de résidents de 60 ans et plus. Le patrimoine local comprend un monument historique, le pont sur la Mosson, situé sur la route départementale 612.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3965 euros par mètre carré pour les appartements et de 4028 euros pour les maisons. La taxe foncière s'élève à 46.7 %. En matière d'infrastructures, la commune dispose de 9 écoles, 1 collège, 32 médecins généralistes, 3 hôpitaux et 5 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH atteignant 96 % des locaux, tandis que 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. La commune est située à 10 kilomètres du littoral.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean-de-Védas. Le prix au m² appartement y est 124 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 103 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 028 €; 430 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 965 €; 347 transactions DVF
Fourchette maison: 3 284 € — 4 668 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 479 € — 4 395 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 415 015 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 236 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 025 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement: 16.0 €/m²/mois
Loyer maison: 15.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean-de-Védas, le taux global est de 46.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.5 %
Taux EPCI: 0.2 %; Montpellier Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 266 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 840 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 12 570
Évolution 5 ans: +31.8 %
Revenu médian: 25 510 €; par an, par foyer
Densité: 949 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean-de-Védas est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 22.6 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 29.8 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 34.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 255 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes32
Spécialistes179
Dentistes34
Pharmacies3
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces5
Banques12
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs18

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean-de-Védas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 18.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.3 ‰
Vols de véhicules: 3.5 ‰
Dégradations: 11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean-de-Védas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 125 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 21
Points de charge: 126
Charge rapide (≥ 50 kW): 51
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Jean-de-Védas compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Monuments notables

Pont sur la Mosson, situé sur la route départementale n° 612

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?: Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas est de 3 965 € pour un appartement et 4 028 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Védas ?: Saint-Jean-de-Védas compte 12 570 habitants selon le dernier recensement INSEE (les védasien).
Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Védas ?: Oui, à Saint-Jean-de-Védas 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Védas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Védas est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Jean-de-Védas est-elle une ville sûre ?: Saint-Jean-de-Védas se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Védas ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Védas est de 25 510 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.

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