Alpes-Maritimes · 06000 · 348 085 habitants
Prix immobilier Nice en 2026
Nice est une commune française de 348 085 habitants (niçois) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 540 €/m², et celui d'une maison de 5 447 €/m² (source DVF, 41347 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.6 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Nice, située dans le département des Alpes-Maritimes au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 348085 habitants. La densité de cette commune littorale atteint 4710 habitants par kilomètre carré pour une évolution démographique de 1.6 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 34 % de personnes de moins de 30 ans et de 29 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21570 euros par an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. La commune dispose de 178 écoles, 33 collèges, 37 lycées et 98 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 534 médecins généralistes et 30 hôpitaux.
Le parc immobilier présente un prix médian de 4540 euros par mètre carré pour les appartements et 5447 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 20.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière s'élève à 41.7 %. La connectivité numérique est caractérisée par une fibre optique FTTH déployée à 95 % et un très haut débit accessible à 100 % des locaux. Le territoire compte 80 monuments historiques recensés. Concernant les indicateurs de sécurité, les données disponibles situent la commune en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nice. Le prix au m² appartement y est 91 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 113 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 447 €
- 1 618 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 540 €
- 39 729 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 691 € — 7 160 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 535 € — 5 737 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 630 000 €
- surface médiane 116 m²
- Prix médian d'un appartement
- 220 000 €
- surface médiane 54 m²
- Médiane département (appart)
- 2 375 €
- sur 158 communes
- Médiane département (maison)
- 2 552 €
- sur 158 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 71 615 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.
- Loyer appartement
- 20.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 21.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 22.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 19.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nice, le taux global est de 41.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 41.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 35.3 %
- Taux EPCI
- 6.4 %
- Métropole Nice Côte d'Azur
- TFPB moyenne / bien
- 1 534 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 675 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 348 085
- Évolution 5 ans
- +1.6 %
- Revenu médian
- 21 570 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 710 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 34 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 29 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 14 %
- Logements vacants
- 14 %
- Foyers imposés
- 51 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nice est MACRON (25.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.8 %.
- Extrême gauche
- 0.8 %
- Gauche radicale
- 23.2 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 27.0 %
- Droite
- 5.1 %
- Extrême droite
- 38.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 153 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles62
- Écoles élémentaires116
- Collèges33
- Lycées37
- Enseignement supérieur98
- Garde d'enfance61
Santé
- Médecins généralistes534
- Spécialistes1021
- Dentistes414
- Pharmacies157
- Hôpitaux30
- EHPAD41
Commerces & services
- Boulangeries311
- Supérettes / épiceries337
- Grandes surfaces88
- Banques138
- La Poste40
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER13
- Aéroports1
- Cinémas8
- Théâtres4
- Équipements sportifs252
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nice est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 5.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 17.7 ‰
- Vols dans véhicules
- 5.4 ‰
- Vols de véhicules
- 2.7 ‰
- Dégradations
- 8.2 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nice, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 741 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.9 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 222
- Points de charge
- 892
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 78
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Nice compte 1 site UNESCO, 80 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.
Monuments notables
- Ancienne abbaye de Saint-Pons, actuellement hôpital Pasteur
- Arènes de Cimiez
- Cathédrale Sainte-Reparate
- Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch
- Chapelle Saint-Jaume ou Saint-Jacques-le-Majeur ou Saint-Giaume ou Sainte-Rita
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nice ?
- Le prix médian au m² à Nice est de 4 540 € pour un appartement et 5 447 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Nice ?
- Nice compte 348 085 habitants selon le dernier recensement INSEE (les niçois).
- Y a-t-il la fibre à Nice ?
- Oui, à Nice 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Nice ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nice est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Nice est-elle une ville sûre ?
- Nice se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Nice ?
- Le revenu médian par foyer à Nice est de 21 570 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.