Quel est le prix au m² à Grasse ?

Le prix médian au m² à Grasse est de 2 830 € pour un appartement et 4 085 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Grasse ?

Grasse compte 48 323 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grassois, grassoise).

Y a-t-il la fibre à Grasse ?

À Grasse, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Grasse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grasse est de 30.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Grasse est-elle une ville sûre ?

Grasse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Grasse ?

Le revenu médian par foyer à Grasse est de 23 380 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06130 · 48 323 habitants

Prix immobilier Grasse en 2026

Grasse est une commune française de 48 323 habitants (grassois, grassoise) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 830 €/m², et celui d'une maison de 4 085 €/m² (source DVF, 4725 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Grasse, localisée dans le département des Alpes-Maritimes au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 48323 habitants. Cette commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse affiche une densité de 1091 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 33 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Sur la période récente, la démographie enregistre une baisse de -4.6 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 23380 euros par an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. Le parc immobilier se caractérise par un prix médian de 2830 euros par mètre carré pour les appartements et de 4085 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.2 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière atteint 30.2 %.

La connectivité numérique est assurée par une couverture totale en très haut débit, incluant 85 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH. L'offre éducative comprend 26 écoles, 7 collèges, 5 lycées et 6 établissements d'enseignement supérieur. En matière de santé, la commune dispose de 71 médecins généralistes et de 9 hôpitaux. Les infrastructures incluent également une gare TER et 8 grandes surfaces. Le patrimoine local recense 27 monuments historiques, tels que l'ancienne cathédrale et l'Hôtel Court de Fontmichel.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grasse. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 62 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 085 €; 1 207 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 830 €; 3 518 transactions DVF
Fourchette maison: 2 812 € — 5 072 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 138 € — 3 510 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 462 000 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 160 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 133 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement: 16.2 €/m²/mois
Loyer maison: 18.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grasse, le taux global est de 30.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.1 %
Taux EPCI: 0.1 %; CA du Pays de Grasse
TFPB moyenne / bien: 1 304 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 321 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 48 323
Évolution 5 ans: -4.6 %
Revenu médian: 23 380 €; par an, par foyer
Densité: 1 091 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 12 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grasse est LE PEN (26.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.6 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 22.1 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 26.5 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 40.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 147 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires17
Collèges7
Lycées5
Enseignement supérieur6
Garde d'enfance10

Santé

Médecins généralistes71
Spécialistes81
Dentistes26
Pharmacies18
Hôpitaux9
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries37
Supérettes / épiceries31
Grandes surfaces8
Banques16
La Poste7
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs71

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 85 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 85 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Grasse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.6 ‰
Vols dans véhicules: 1.0 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grasse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 302 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 29
Points de charge: 74
Charge rapide (≥ 50 kW): 11
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Grasse compte 27 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Monuments notables

Cathédrale (ancienne)
Domaine de la Ferrage
Hôtel Court de Fontmichel et ses dépendances
Hôtel de Pontèves (ancien)
Maison du peintre Fragonard ou Villa Fragonard

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grasse ?: Le prix médian au m² à Grasse est de 2 830 € pour un appartement et 4 085 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Grasse ?: Grasse compte 48 323 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grassois, grassoise).
Y a-t-il la fibre à Grasse ?: À Grasse, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Grasse ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grasse est de 30.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Grasse est-elle une ville sûre ?: Grasse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Grasse ?: Le revenu médian par foyer à Grasse est de 23 380 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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