Prix immobilier Grasse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grasse. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 60 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 085 €

1 207 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 830 €

3 519 transactions DVF

Fourchette maison

2 812 € — 5 072 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 138 € — 3 512 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

462 000 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 133 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement

16.2 €/m²/mois

Loyer maison

18.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.1 €/m²/mois

Loyer T3+

15.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grasse, le taux global est de 30.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

30.2 %

commune + EPCI

Taux communal

30.1 %

Taux EPCI

0.1 %

CA du Pays de Grasse

TFPB moyenne / bien

1 304 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 321 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

48 323

Évolution 5 ans

-4.6 %

Revenu médian

23 380 €

par an, par foyer

Densité

1 091 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grasse est LE PEN (26.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.6 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

22.1 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

26.5 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

40.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 147 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

85 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

85 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Grasse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.6 ‰

Vols dans véhicules

1.0 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grasse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 302 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

29

Points de charge

74

Charge rapide (≥ 50 kW)

11

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Grasse compte 27 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Grasse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cagnes-sur-Mer52 580 hab.4 449 €/m²
• Le Cannet41 597 hab.3 721 €/m²
• Saint-Laurent-du-Var30 941 hab.4 500 €/m²
• Menton30 412 hab.4 691 €/m²
• Vallauris28 025 hab.4 057 €/m²
• Cannes73 255 hab.5 344 €/m²
• Mandelieu-la-Napoule21 561 hab.4 623 €/m²
• Antibes75 130 hab.4 880 €/m²

Voir toutes les communes du Alpes-Maritimes

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grasse ?

Le prix médian au m² à Grasse est de 2 830 € pour un appartement et 4 085 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Grasse ?

Grasse compte 48 323 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grassois, grassoise).

Y a-t-il la fibre à Grasse ?

À Grasse, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Grasse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grasse est de 30.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Grasse est-elle une ville sûre ?

Grasse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Grasse ?

Le revenu médian par foyer à Grasse est de 23 380 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.