Prix immobilier Istres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Istres. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 252 €

1 446 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 767 €

1 175 transactions DVF

Fourchette maison

2 718 € — 3 836 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 247 € — 3 343 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

297 135 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 253 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

15.0 €/m²/mois

Loyer maison

13.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.1 €/m²/mois

Loyer T3+

13.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Istres, le taux global est de 56.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.3 %

commune + EPCI

Taux communal

53.4 %

Taux EPCI

2.9 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

2 184 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 882 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

44 577

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

22 710 €

par an, par foyer

Densité

390 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Istres est LE PEN (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

24.4 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

22.1 %

Droite

2.7 %

Extrême droite

44.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Istres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.1 ‰

Vols dans véhicules

2.6 ‰

Vols de véhicules

2.4 ‰

Dégradations

9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Istres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

27

Points de charge

143

Charge rapide (≥ 50 kW)

63

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Istres compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Istres, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Salon-de-Provence44 731 hab.2 687 €/m²
• Aubagne47 342 hab.2 714 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Istres ?

Le prix médian au m² à Istres est de 2 767 € pour un appartement et 3 252 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Istres ?

Istres compte 44 577 habitants selon le dernier recensement INSEE (les istréens).

Y a-t-il la fibre à Istres ?

Oui, à Istres 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Istres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Istres est de 56.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Istres est-elle une ville sûre ?

Istres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Istres ?

Le revenu médian par foyer à Istres est de 22 710 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.