Quel est le prix au m² à Istres ?

Le prix médian au m² à Istres est de 2 767 € pour un appartement et 3 252 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Istres ?

Istres compte 44 577 habitants selon le dernier recensement INSEE (les istréens).

Y a-t-il la fibre à Istres ?

Oui, à Istres 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Istres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Istres est de 56.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Istres est-elle une ville sûre ?

Istres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Istres ?

Le revenu médian par foyer à Istres est de 22 710 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13118 · 44 577 habitants

Prix immobilier Istres en 2026

Istres est une commune française de 44 577 habitants (istréens) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 767 €/m², et celui d'une maison de 3 252 €/m² (source DVF, 2621 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune d'Istres compte 44577 habitants, désignés sous le nom d'Istréens. La population affiche une évolution démographique de 3.8 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 390 habitants par kilomètre carré. La structure par âge révèle que 35 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 26 % de la population. Le revenu médian par foyer s'établit à 22710 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 14.0 %. Le territoire dispose de 28 écoles, 4 collèges, 3 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 31 médecins généralistes et 3 hôpitaux, complétée par 7 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine historique local recense 6 monuments, incluant la Porte d'Arles et la Chapelle Saint-Sulpice.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2767 euros par mètre carré pour les appartements et de 3252 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.0 euros par mètre carré mensuels, avec un taux de taxe foncière de 56.3 %. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture fibre optique FTTH atteignant 98 % des locaux, tandis que le très haut débit est accessible à 100 % de la commune.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Istres. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 252 €; 1 446 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 767 €; 1 175 transactions DVF
Fourchette maison: 2 718 € — 3 836 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 247 € — 3 343 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 297 135 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 160 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 253 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement: 15.0 €/m²/mois
Loyer maison: 13.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Istres, le taux global est de 56.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 56.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.4 %
Taux EPCI: 2.9 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 2 184 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 882 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 44 577
Évolution 5 ans: +3.8 %
Revenu médian: 22 710 €; par an, par foyer
Densité: 390 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Istres est LE PEN (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 24.4 %
Gauche / écologie: 4.5 %
Centre: 22.1 %
Droite: 2.7 %
Extrême droite: 44.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles13
Écoles élémentaires15
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes31
Spécialistes66
Dentistes30
Pharmacies13
Hôpitaux3
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries23
Supérettes / épiceries17
Grandes surfaces7
Banques10
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs78

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Istres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.1 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Istres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 27
Points de charge: 143
Charge rapide (≥ 50 kW): 63
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Istres compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Porte d'Arles
abri préhistorique Cornille
Chapelle Saint-Sulpice
Eglise paroissiale Notre-Dame de Beauvoir
Monument au bailli de Suffren dit aussi le bateau de Suffren

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Istres ?: Le prix médian au m² à Istres est de 2 767 € pour un appartement et 3 252 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Istres ?: Istres compte 44 577 habitants selon le dernier recensement INSEE (les istréens).
Y a-t-il la fibre à Istres ?: Oui, à Istres 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Istres ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Istres est de 56.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Istres est-elle une ville sûre ?: Istres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Istres ?: Le revenu médian par foyer à Istres est de 22 710 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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