Quel est le prix au m² à Rezé ?

Le prix médian au m² à Rezé est de 2 727 € pour un appartement et 3 598 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rezé ?

Rezé compte 42 998 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rezéens).

Y a-t-il la fibre à Rezé ?

Oui, à Rezé 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rezé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rezé est de 55.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rezé est-elle une ville sûre ?

Rezé se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rezé ?

Le revenu médian par foyer à Rezé est de 23 550 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44400 · 42 998 habitants

Prix immobilier Rezé en 2026

Rezé est une commune française de 42 998 habitants (rezéens) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 727 €/m², et celui d'une maison de 3 598 €/m² (source DVF, 3529 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Rezé, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, compte 42998 habitants. Membre de Nantes Métropole, la commune affiche une densité de 2762 habitants par kilomètre carré. La population rezéenne se caractérise par une part de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 23 % des résidents. Entre 2017 et 2022, la localité a enregistré une croissance démographique de 6.5 %, marquant une dynamique de peuplement constante. Le revenu médian par foyer s'établit à 23550 euros par an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. Sur le plan infrastructurel, le territoire est couvert à 98 % par la fibre optique FTTH et 100 % par le très haut débit, favorisant la connectivité numérique des ménages.

Le parc immobilier rezéen présente un prix médian de 2727 euros par mètre carré pour les appartements et de 3598 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 13.3 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de taxe foncière se situe à 55.7 %. L'offre scolaire comprend 20 écoles, 5 collèges, 3 lycées et 6 établissements d'enseignement supérieur. La commune dispose également de 81 médecins généralistes, d'une gare TER et de 11 grandes surfaces. Le patrimoine local recense 3 monuments historiques, incluant la Maison radieuse et la Chapelle Saint-Lupien.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rezé. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 64 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 598 €; 1 706 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 727 €; 1 823 transactions DVF
Fourchette maison: 3 018 € — 4 200 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 257 € — 3 253 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 310 000 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 163 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 598 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 13.3 €/m²/mois
Loyer maison: 12.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rezé, le taux global est de 55.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 55.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.3 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 879 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 368 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 42 998
Évolution 5 ans: +6.5 %
Revenu médian: 23 550 €; par an, par foyer
Densité: 2 762 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rezé est MÉLENCHON (34.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.1 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 37.5 %
Gauche / écologie: 12.5 %
Centre: 29.0 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 16.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 188 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires13
Collèges5
Lycées3
Enseignement supérieur6
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes81
Spécialistes29
Dentistes43
Pharmacies11
Hôpitaux0
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries28
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces11
Banques17
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs83

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rezé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.8 ‰
Vols de véhicules: 6.4 ‰
Dégradations: 8.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rezé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 790 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 24
Points de charge: 104
Charge rapide (≥ 50 kW): 41
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Rezé compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Chapelle Saint-Lupien
Maison radieuse
Mur

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rezé ?: Le prix médian au m² à Rezé est de 2 727 € pour un appartement et 3 598 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Rezé ?: Rezé compte 42 998 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rezéens).
Y a-t-il la fibre à Rezé ?: Oui, à Rezé 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Rezé ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rezé est de 55.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Rezé est-elle une ville sûre ?: Rezé se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Rezé ?: Le revenu médian par foyer à Rezé est de 23 550 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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