Quel est le prix au m² à Melun ?

Le prix médian au m² à Melun est de 2 935 € pour un appartement et 2 918 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Melun ?

Melun compte 42 367 habitants selon le dernier recensement INSEE (les melunais).

Y a-t-il la fibre à Melun ?

Oui, à Melun 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Melun ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Melun est de 45.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Melun est-elle une ville sûre ?

Melun se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Melun ?

Le revenu médian par foyer à Melun est de 19 260 € par an (INSEE Filosofi), 26 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77000 · 42 367 habitants

Prix immobilier Melun en 2026

Melun est une commune française de 42 367 habitants (melunais) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 935 €/m², et celui d'une maison de 2 918 €/m² (source DVF, 3312 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, Melun compte 42367 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. Cette commune enregistre une croissance démographique de 5.3 % sur les cinq dernières années, avec une densité de population de 5296 habitants par kilomètre carré. La structure sociale se caractérise par un revenu médian par foyer de 19260 euros par an et un taux de pauvreté s'établissant à 26.0 %. La population est majoritairement jeune, puisque 46 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 15 % de la démographie locale. Le territoire dispose d'une infrastructure complète incluant 26 écoles, 6 collèges, 3 lycées et 7 établissements d'enseignement supérieur.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2935 euros par mètre carré pour les appartements et de 2918 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.2 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 45.8 %. En matière de connectivité, 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. L'offre de services comprend 34 médecins généralistes, 9 hôpitaux, 6 grandes surfaces et une gare desservie par le réseau TER. Le patrimoine bâti compte 9 monuments historiques.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Melun ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Melun. Le prix au m² appartement y est 9 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 42 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 918 €; 470 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 935 €; 2 842 transactions DVF
Fourchette maison: 2 288 € — 3 500 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 333 € — 3 564 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 270 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 145 022 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 13 593 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 16.2 €/m²/mois
Loyer maison: 14.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Melun, le taux global est de 45.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.3 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Melun Val de Seine
TFPB moyenne / bien: 2 213 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 826 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 26 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population: 42 367
Évolution 5 ans: +5.3 %
Revenu médian: 19 260 €; par an, par foyer
Densité: 5 296 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 15 %
Taux de pauvreté: 26.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Melun est MÉLENCHON (38.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.1 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 39.5 %
Gauche / écologie: 5.2 %
Centre: 24.8 %
Droite: 4.5 %
Extrême droite: 24.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 80 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires15
Collèges6
Lycées3
Enseignement supérieur7
Garde d'enfance12

Santé

Médecins généralistes34
Spécialistes176
Dentistes40
Pharmacies10
Hôpitaux9
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries28
Supérettes / épiceries41
Grandes surfaces6
Banques22
La Poste4
Police / gendarmerie3

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs57

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Melun est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.4 ‰
Vols dans véhicules: 8.0 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Melun, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 179 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations: 9
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Melun compte 9 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame
Eglise Saint-Aspais
Abbaye de Saint-Père (ancienne)
Ancien Hôtel de la Vicomté, actuellement musée
Ancien couvent des Récollets

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Melun, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Melundans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Melun ?: Le prix médian au m² à Melun est de 2 935 € pour un appartement et 2 918 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Melun ?: Melun compte 42 367 habitants selon le dernier recensement INSEE (les melunais).
Y a-t-il la fibre à Melun ?: Oui, à Melun 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Melun ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Melun est de 45.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Melun est-elle une ville sûre ?: Melun se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Melun ?: Le revenu médian par foyer à Melun est de 19 260 € par an (INSEE Filosofi), 26 % en-dessous de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive