Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ?

Le prix médian au m² à Livry-Gargan est de 3 125 € pour un appartement et 3 702 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan compte 46 028 habitants selon le dernier recensement INSEE (les livryens).

Y a-t-il la fibre à Livry-Gargan ?

Oui, à Livry-Gargan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Livry-Gargan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Livry-Gargan est de 40.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Livry-Gargan est-elle une ville sûre ?

Livry-Gargan se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Livry-Gargan ?

Le revenu médian par foyer à Livry-Gargan est de 21 750 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93190 · 46 028 habitants

Prix immobilier Livry-Gargan en 2026

Livry-Gargan est une commune française de 46 028 habitants (livryens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 125 €/m², et celui d'une maison de 3 702 €/m² (source DVF, 3128 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Livry-Gargan compte 46028 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La densité de population s'établit à 6254 habitants par kilomètre carré, marquant un caractère de grand centre urbain. La structure démographique révèle une part de 41 % de résidents âgés de moins de 30 ans, contre 19 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 3,5 %. Le revenu médian par foyer s'élève à 21750 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 20,0 %. En matière de connectivité numérique, le territoire bénéficie d'une couverture totale en très haut débit, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier se compose de 1982 transactions pour les appartements, avec un prix médian de 3125 euros par mètre carré, et de 1146 transactions pour les maisons, affichant un prix médian de 3702 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est fixé à 18,5 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière atteint 40,5 %. L'offre de services publics et de commodités comprend 23 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur, 25 médecins généralistes, 3 hôpitaux et 12 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Livry-Gargan. Le prix au m² appartement y est 14 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 702 €; 1 146 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 125 €; 1 982 transactions DVF
Fourchette maison: 3 056 € — 4 476 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 565 € — 3 838 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 314 500 €; surface médiane 82 m²
Prix médian d'un appartement: 163 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 751 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement: 18.5 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Livry-Gargan, le taux global est de 40.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 098 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 184 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 46 028
Évolution 5 ans: +3.5 %
Revenu médian: 21 750 €; par an, par foyer
Densité: 6 254 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Livry-Gargan est MÉLENCHON (35.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.2 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 37.4 %
Gauche / écologie: 4.2 %
Centre: 24.4 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 28.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 54 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles10
Écoles élémentaires13
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes25
Spécialistes74
Dentistes15
Pharmacies10
Hôpitaux3
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries22
Supérettes / épiceries34
Grandes surfaces12
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Livry-Gargan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.4 ‰
Vols dans véhicules: 6.2 ‰
Vols de véhicules: 3.4 ‰
Dégradations: 10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Livry-Gargan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 14
Points de charge: 107
Charge rapide (≥ 50 kW): 83
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ?: Le prix médian au m² à Livry-Gargan est de 3 125 € pour un appartement et 3 702 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Livry-Gargan ?: Livry-Gargan compte 46 028 habitants selon le dernier recensement INSEE (les livryens).
Y a-t-il la fibre à Livry-Gargan ?: Oui, à Livry-Gargan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Livry-Gargan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Livry-Gargan est de 40.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Livry-Gargan est-elle une ville sûre ?: Livry-Gargan se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Livry-Gargan ?: Le revenu médian par foyer à Livry-Gargan est de 21 750 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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