Département 94 · 47 communes

Prix immobilier en Val-de-Marne en 2026

Le département Val-de-Marne (code 94) compte 47 communes et 1 415 367 habitants. Le prix médian au m² y est de 4 106 €/m² pour un appartement et de 4 982 €/m² pour une maison (source DVF — Demandes de valeurs foncières, DGFiP). Les écarts entre communes sont importants : de 2 748 € dans les communes les plus abordables à 9 021 € dans les plus chères.

Vue d'ensemble du département

Communes
47
Population totale
1 415 367
Prix médian m² appart.
4 106 €
Prix médian m² maison
4 982 €
Revenu médian moyen
25 694 €
par foyer / an
Fibre médiane
97 %
des locaux éligibles
Région
code 11
Indicatif tél.
+33 01

Top 10 des communes les plus chères

Communes du département avec le prix médian au m² appartement le plus élevé (minimum 30 transactions DVF analysées pour fiabilité).

  1. 1.Saint-Mandé(21 195 hab.)
    9 021 €/m²
  2. 2.Vincennes(48 798 hab.)
    9 000 €/m²
  3. 3.Charenton-le-Pont(29 445 hab.)
    7 895 €/m²
  4. 4.Saint-Maurice(14 603 hab.)
    6 444 €/m²
  5. 5.Nogent-sur-Marne(33 472 hab.)
    6 418 €/m²
  6. 6.Fontenay-sous-Bois(51 812 hab.)
    6 080 €/m²
  7. 7.Gentilly(19 048 hab.)
    6 024 €/m²
  8. 8.Le Kremlin-Bicêtre(24 380 hab.)
    5 857 €/m²
  9. 9.Joinville-le-Pont(20 413 hab.)
    5 844 €/m²
  10. 10.Saint-Maur-des-Fossés(75 441 hab.)
    5 806 €/m²

Top 10 des communes les plus abordables

À l'inverse, les communes du département où le m² est le plus accessible (toujours min. 30 transactions DVF).

  1. 1.Ablon-sur-Seine(5 946 hab.)
    2 748 €/m²
  2. 2.Villeneuve-Saint-Georges(35 492 hab.)
    2 755 €/m²
  3. 3.Périgny(2 725 hab.)
    3 094 €/m²
  4. 4.Fresnes(28 780 hab.)
    3 315 €/m²
  5. 5.Boissy-Saint-Léger(17 570 hab.)
    3 390 €/m²
  6. 6.Limeil-Brévannes(27 999 hab.)
    3 500 €/m²
  7. 7.Mandres-les-Roses(4 825 hab.)
    3 500 €/m²
  8. 8.Chevilly-Larue(20 326 hab.)
    3 585 €/m²
  9. 9.Sucy-en-Brie(27 622 hab.)
    3 615 €/m²
  10. 10.Villecresnes(11 642 hab.)
    3 642 €/m²

Top 10 des communes les plus peuplées

Les grandes villes du département où se concentre la majorité de la population et de l'activité économique.

  1. 1.Vitry-sur-Seine(96 205 hab.)
    96 205 hab.
  2. 2.Créteil(92 989 hab.)
    92 989 hab.
  3. 3.Champigny-sur-Marne(77 724 hab.)
    77 724 hab.
  4. 4.Saint-Maur-des-Fossés(75 441 hab.)
    75 441 hab.
  5. 5.Ivry-sur-Seine(64 001 hab.)
    64 001 hab.
  6. 6.Maisons-Alfort(58 068 hab.)
    58 068 hab.
  7. 7.Villejuif(57 753 hab.)
    57 753 hab.
  8. 8.Fontenay-sous-Bois(51 812 hab.)
    51 812 hab.
  9. 9.Vincennes(48 798 hab.)
    48 798 hab.
  10. 10.Choisy-le-Roi(46 129 hab.)
    46 129 hab.

Top 10 des communes en plus forte croissance

Communes (de plus de 500 hab.) qui gagnent le plus de population sur les 5 dernières années — souvent signe d'attractivité résidentielle.

  1. 1.Villecresnes(11 642 hab.)
    +18.5 %
  2. 2.Boissy-Saint-Léger(17 570 hab.)
    +11.1 %
  3. 3.Gentilly(19 048 hab.)
    +9.2 %
  4. 4.Joinville-le-Pont(20 413 hab.)
    +8.4 %
  5. 5.Santeny(4 003 hab.)
    +8.0 %
  6. 6.Villeneuve-Saint-Georges(35 492 hab.)
    +7.7 %
  7. 7.Bonneuil-sur-Marne(18 750 hab.)
    +7.4 %
  8. 8.Thiais(31 097 hab.)
    +7.2 %
  9. 9.Ivry-sur-Seine(64 001 hab.)
    +5.3 %
  10. 10.Sucy-en-Brie(27 622 hab.)
    +5.1 %

Toutes les communes du département (47)

Liste complète des communes par ordre alphabétique. Cliquez sur une commune pour accéder à sa fiche détaillée avec prix DVF, équipements, fiscalité et risques.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² en Val-de-Marne ?
Le prix médian au m² en Val-de-Marne en 2026 est de 4 106 € pour un appartement et 4 982 € pour une maison, calculé sur les transactions DVF officielles dans les 47 communes du département.
Quelle est la commune la moins chère du Val-de-Marne ?
D'après les données DVF, la commune la plus abordable du département (parmi celles avec au moins 30 transactions analysées) est Ablon-sur-Seine avec un prix médian appartement de 2 748 €.
Quelle est la commune la plus chère du Val-de-Marne ?
D'après les données DVF, la commune la plus chère du département est Saint-Mandé avec un prix médian appartement de 9 021 €.
D'où viennent les données ?
Les prix sont calculés sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense toutes les transactions immobilières signées chez notaire. La démographie vient de l'INSEE (Recensement + Filosofi). La fibre vient d'ARCEP "Ma connexion internet". Toutes les sources sont des données ouvertes officielles, mises à jour deux fois par an minimum.
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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Filosofi 2021, Recensement INSEE 2021, ARCEP T4 2025, Géorisques (BRGM/MTE). Mise à jour bi-annuelle.