Prix immobilier Thiais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Thiais. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 695 €

390 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 046 €

1 787 transactions DVF

Fourchette maison

4 024 € — 5 437 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 270 € — 4 832 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

469 600 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

219 110 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 167 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

19.7 €/m²/mois

Loyer maison

17.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.9 €/m²/mois

Loyer T3+

18.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Thiais, le taux global est de 27.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

27.8 %

commune + EPCI

Taux communal

27.8 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 102 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 552 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

31 097

Évolution 5 ans

+7.2 %

Revenu médian

24 670 €

par an, par foyer

Densité

4 829 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Thiais est MÉLENCHON (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

34.0 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

30.9 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

22.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 48 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Thiais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

19.8 ‰

Vols dans véhicules

6.3 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Thiais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

26

Points de charge

162

Charge rapide (≥ 50 kW)

102

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Thiais compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Thiais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• L'Haÿ-les-Roses31 392 hab.4 261 €/m²
• Villiers-sur-Marne30 669 hab.4 106 €/m²
• Cachan30 592 hab.5 197 €/m²
• Charenton-le-Pont29 445 hab.7 895 €/m²
• Fresnes28 780 hab.3 315 €/m²
• Nogent-sur-Marne33 472 hab.6 418 €/m²
• Limeil-Brévannes27 999 hab.3 500 €/m²
• Le Perreux-sur-Marne34 213 hab.5 641 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Thiais ?

Le prix médian au m² à Thiais est de 4 046 € pour un appartement et 4 695 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Thiais ?

Thiais compte 31 097 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thiaisiens).

Y a-t-il la fibre à Thiais ?

À Thiais, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Thiais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thiais est de 27.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Thiais est-elle une ville sûre ?

Thiais se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Thiais ?

Le revenu médian par foyer à Thiais est de 24 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.