Quel est le prix au m² à Thiais ?

Le prix médian au m² à Thiais est de 4 046 € pour un appartement et 4 695 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Thiais ?

Thiais compte 31 097 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thiaisiens).

Y a-t-il la fibre à Thiais ?

À Thiais, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Thiais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thiais est de 27.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Thiais est-elle une ville sûre ?

Thiais se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Thiais ?

Le revenu médian par foyer à Thiais est de 24 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-de-Marne · 94320 · 31 097 habitants

Prix immobilier Thiais en 2026

Thiais est une commune française de 31 097 habitants (thiaisiens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 046 €/m², et celui d'une maison de 4 695 €/m² (source DVF, 2175 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Thiais, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, compte 31097 habitants. Le territoire affiche une croissance démographique marquée de 7.2 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 4829 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose de 38 % de personnes de moins de 30 ans, contre 21 % pour les 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24670 euros par an, pour un taux de pauvreté de 16.0 %. La commune dispose de 15 écoles, 4 collèges, 3 lycées et 3 établissements hospitaliers. Le réseau de télécommunications couvre la totalité du territoire en très haut débit, tandis que 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier enregistre un prix médian de 4046 euros par mètre carré pour les appartements et de 4695 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19.7 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 27.8 %. L'offre commerciale comprend 4 grandes surfaces, complétée par la présence de 15 médecins généralistes et d'une gare TER. Le patrimoine local recense 3 monuments historiques, incluant l'église Saint-Leu-Saint-Gilles, la maison du manufacturier Gilardoni et le petit pavillon du Premier Empire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Thiais. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 695 €; 388 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 046 €; 1 787 transactions DVF
Fourchette maison: 4 021 € — 5 435 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 270 € — 4 832 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 469 600 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 219 110 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 167 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 19.7 €/m²/mois
Loyer maison: 17.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Thiais, le taux global est de 27.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 27.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 27.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 102 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 552 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 31 097
Évolution 5 ans: +7.2 %
Revenu médian: 24 670 €; par an, par foyer
Densité: 4 829 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Thiais est MÉLENCHON (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 34.0 %
Gauche / écologie: 5.2 %
Centre: 30.9 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 22.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 48 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires7
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes15
Spécialistes45
Dentistes15
Pharmacies10
Hôpitaux3
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries17
Grandes surfaces4
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs38

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 89 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 89 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Thiais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 19.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.3 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Thiais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 26
Points de charge: 162
Charge rapide (≥ 50 kW): 102
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Thiais compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Leu-Saint-Gilles
Maison du manufacturier Gilardoni
Petit pavillon du Premier Empire

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Thiais ?: Le prix médian au m² à Thiais est de 4 046 € pour un appartement et 4 695 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Thiais ?: Thiais compte 31 097 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thiaisiens).
Y a-t-il la fibre à Thiais ?: À Thiais, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Thiais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thiais est de 27.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Thiais est-elle une ville sûre ?: Thiais se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Thiais ?: Le revenu médian par foyer à Thiais est de 24 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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