Quel est le prix au m² à Bezons ?

Le prix médian au m² à Bezons est de 4 284 € pour un appartement et 4 697 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bezons ?

Bezons compte 32 017 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bezonnais).

Y a-t-il la fibre à Bezons ?

À Bezons, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bezons ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bezons est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bezons est-elle une ville sûre ?

Bezons se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bezons ?

Le revenu médian par foyer à Bezons est de 21 450 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95870 · 32 017 habitants

Prix immobilier Bezons en 2026

Bezons est une commune française de 32 017 habitants (bezonnais) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 284 €/m², et celui d'une maison de 4 697 €/m² (source DVF, 1980 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Bezons, située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France, se caractérise par une dynamique démographique marquée par une hausse de 10.5 % sur les cinq dernières années. Avec une population totale de 32017 habitants, la densité atteint 7660 hab/km². La structure de la population est jeune, 41 % des résidents ayant moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 21450 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 21.0 %. Le territoire dispose d'infrastructures éducatives comprenant 17 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 1 établissement supérieur. L'offre de santé et de services inclut 9 médecins généralistes, 2 hôpitaux et 4 grandes surfaces. Un monument historique, l'Oratoire du Val-Notre-Dame, est recensé sur le périmètre.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 4284 euros par mètre carré pour les appartements et de 4697 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 19.7 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 43.8 %. Concernant l'accès aux réseaux numériques, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la commune bénéficie du très haut débit. La gestion administrative est intégrée à la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bezons. Le prix au m² appartement y est 34 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 697 €; 630 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 284 €; 1 350 transactions DVF
Fourchette maison: 3 841 € — 6 012 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 532 € — 4 988 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 357 250 €; surface médiane 75 m²
Prix médian d'un appartement: 242 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 620 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement: 19.7 €/m²/mois
Loyer maison: 16.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bezons, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Saint Germain Boucles de Seine
TFPB moyenne / bien: 2 952 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 731 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 32 017
Évolution 5 ans: +10.5 %
Revenu médian: 21 450 €; par an, par foyer
Densité: 7 660 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bezons est MÉLENCHON (45.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.7 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 47.7 %
Gauche / écologie: 3.9 %
Centre: 23.8 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 20.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 28 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires9
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes41
Dentistes12
Pharmacies10
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries21
Supérettes / épiceries16
Grandes surfaces4
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bezons est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.2 ‰
Vols dans véhicules: 4.5 ‰
Vols de véhicules: 4.6 ‰
Dégradations: 11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bezons, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 4
Points de charge: 11
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bezons compte 1 monument historique.

Monuments notables

Oratoire du Val-Notre-Dame

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bezons ?: Le prix médian au m² à Bezons est de 4 284 € pour un appartement et 4 697 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bezons ?: Bezons compte 32 017 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bezonnais).
Y a-t-il la fibre à Bezons ?: À Bezons, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bezons ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bezons est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bezons est-elle une ville sûre ?: Bezons se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bezons ?: Le revenu médian par foyer à Bezons est de 21 450 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

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