Prix immobilier Bezons en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bezons. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 51 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 697 €

631 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 284 €

1 350 transactions DVF

Fourchette maison

3 842 € — 6 017 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 532 € — 4 988 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

357 500 €

surface médiane 75 m²

Prix médian d'un appartement

242 000 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 620 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

19.7 €/m²/mois

Loyer maison

16.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.8 €/m²/mois

Loyer T3+

17.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bezons, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.8 %

commune + EPCI

Taux communal

43.8 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Saint Germain Boucles de Seine

TFPB moyenne / bien

2 952 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 731 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

32 017

Évolution 5 ans

+10.5 %

Revenu médian

21 450 €

par an, par foyer

Densité

7 660 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bezons est MÉLENCHON (45.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.7 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

47.7 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

23.8 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

20.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 28 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bezons est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.2 ‰

Vols dans véhicules

4.5 ‰

Vols de véhicules

4.6 ‰

Dégradations

11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bezons, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bezons compte 1 monument historique.

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• Herblay-sur-Seine31 605 hab.3 783 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bezons ?

Le prix médian au m² à Bezons est de 4 284 € pour un appartement et 4 697 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bezons ?

Bezons compte 32 017 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bezonnais).

Y a-t-il la fibre à Bezons ?

À Bezons, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bezons ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bezons est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bezons est-elle une ville sûre ?

Bezons se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bezons ?

Le revenu médian par foyer à Bezons est de 21 450 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.