Département 95 · 177 communes

Prix immobilier en Val-d'Oise en 2026

Le département Val-d'Oise (code 95) compte 177 communes et 1 256 128 habitants. Le prix médian au m² y est de 3 223 €/m² pour un appartement et de 3 117 €/m² pour une maison (source DVF — Demandes de valeurs foncières, DGFiP). Les écarts entre communes sont importants : de 2 049 € dans les communes les plus abordables à 5 238 € dans les plus chères.

Vue d'ensemble du département

Communes
177
Population totale
1 256 128
Prix médian m² appart.
3 223 €
Prix médian m² maison
3 117 €
Revenu médian moyen
27 245 €
par foyer / an
Fibre médiane
99 %
des locaux éligibles
Région
code 11
Indicatif tél.
+33 01

Top 10 des communes les plus chères

Communes du département avec le prix médian au m² appartement le plus élevé (minimum 30 transactions DVF analysées pour fiabilité).

  1. 1.Enghien-les-Bains(11 440 hab.)
    5 238 €/m²
  2. 2.Attainville(1 765 hab.)
    4 934 €/m²
  3. 3.Cormeilles-en-Parisis(26 741 hab.)
    4 766 €/m²
  4. 4.L'Isle-Adam(11 846 hab.)
    4 286 €/m²
  5. 5.Bezons(32 017 hab.)
    4 284 €/m²
  6. 6.Bessancourt(8 172 hab.)
    4 189 €/m²
  7. 7.Margency(2 896 hab.)
    4 064 €/m²
  8. 8.Saint-Prix(7 404 hab.)
    4 025 €/m²
  9. 9.Chaumontel(3 356 hab.)
    4 016 €/m²
  10. 10.Maffliers(1 806 hab.)
    3 967 €/m²

Top 10 des communes les plus abordables

À l'inverse, les communes du département où le m² est le plus accessible (toujours min. 30 transactions DVF).

  1. 1.Sarcelles(58 424 hab.)
    2 049 €/m²
  2. 2.Garges-lès-Gonesse(42 841 hab.)
    2 344 €/m²
  3. 3.Survilliers(4 216 hab.)
    2 377 €/m²
  4. 4.Villiers-le-Bel(28 836 hab.)
    2 624 €/m²
  5. 5.Le Thillay(4 589 hab.)
    2 660 €/m²
  6. 6.Montsoult(4 068 hab.)
    2 723 €/m²
  7. 7.Écouen(7 145 hab.)
    2 728 €/m²
  8. 8.Marines(3 422 hab.)
    2 813 €/m²
  9. 9.Magny-en-Vexin(5 788 hab.)
    2 829 €/m²
  10. 10.Montigny-lès-Cormeilles(22 603 hab.)
    2 853 €/m²

Top 10 des communes les plus peuplées

Les grandes villes du département où se concentre la majorité de la population et de l'activité économique.

  1. 1.Argenteuil(107 221 hab.)
    107 221 hab.
  2. 2.Cergy(68 348 hab.)
    68 348 hab.
  3. 3.Sarcelles(58 424 hab.)
    58 424 hab.
  4. 4.Garges-lès-Gonesse(42 841 hab.)
    42 841 hab.
  5. 5.Franconville(37 520 hab.)
    37 520 hab.
  6. 6.Bezons(32 017 hab.)
    32 017 hab.
  7. 7.Herblay-sur-Seine(31 605 hab.)
    31 605 hab.
  8. 8.Pontoise(31 327 hab.)
    31 327 hab.
  9. 9.Goussainville(30 693 hab.)
    30 693 hab.
  10. 10.Ermont(28 987 hab.)
    28 987 hab.

Top 10 des communes en plus forte croissance

Communes (de plus de 500 hab.) qui gagnent le plus de population sur les 5 dernières années — souvent signe d'attractivité résidentielle.

  1. 1.Villeron(1 564 hab.)
    +109.1 %
  2. 2.Commeny(653 hab.)
    +40.4 %
  3. 3.Pierrelaye(9 998 hab.)
    +22.4 %
  4. 4.Montsoult(4 068 hab.)
    +19.5 %
  5. 5.Louvres(12 083 hab.)
    +17.5 %
  6. 6.Vémars(2 848 hab.)
    +17.0 %
  7. 7.Asnières-sur-Oise(3 082 hab.)
    +15.8 %
  8. 8.Bessancourt(8 172 hab.)
    +15.7 %
  9. 9.Boisemont(859 hab.)
    +14.2 %
  10. 10.Bonneuil-en-France(1 166 hab.)
    +12.7 %

Toutes les communes du département (177)

Liste complète des communes par ordre alphabétique. Cliquez sur une commune pour accéder à sa fiche détaillée avec prix DVF, équipements, fiscalité et risques.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² en Val-d'Oise ?
Le prix médian au m² en Val-d'Oise en 2026 est de 3 223 € pour un appartement et 3 117 € pour une maison, calculé sur les transactions DVF officielles dans les 177 communes du département.
Quelle est la commune la moins chère du Val-d'Oise ?
D'après les données DVF, la commune la plus abordable du département (parmi celles avec au moins 30 transactions analysées) est Sarcelles avec un prix médian appartement de 2 049 €.
Quelle est la commune la plus chère du Val-d'Oise ?
D'après les données DVF, la commune la plus chère du département est Enghien-les-Bains avec un prix médian appartement de 5 238 €.
D'où viennent les données ?
Les prix sont calculés sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense toutes les transactions immobilières signées chez notaire. La démographie vient de l'INSEE (Recensement + Filosofi). La fibre vient d'ARCEP "Ma connexion internet". Toutes les sources sont des données ouvertes officielles, mises à jour deux fois par an minimum.
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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Filosofi 2021, Recensement INSEE 2021, ARCEP T4 2025, Géorisques (BRGM/MTE). Mise à jour bi-annuelle.

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