Prix immobilier Presles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Presles. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 418 €

300 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 542 €

80 transactions DVF

Fourchette maison

2 899 € — 4 210 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 853 € — 4 464 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

329 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

163 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 130 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

17.6 €/m²/mois

Loyer maison

17.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.4 €/m²/mois

Loyer T3+

16.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Presles, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.2 %

commune + EPCI

Taux communal

43.9 %

Taux EPCI

2.3 %

CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts

TFPB moyenne / bien

1 507 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 263 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 970

Évolution 5 ans

+3.5 %

Revenu médian

29 450 €

par an, par foyer

Densité

390 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

76 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Presles est MACRON (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.7 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

23.4 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

30.0 %

Droite

6.5 %

Extrême droite

32.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Presles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.4 ‰

Vols dans véhicules

3.1 ‰

Vols de véhicules

4.1 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Presles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

2

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Presles compte 4 monuments historiques.

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• Montsoult4 068 hab.2 723 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Presles ?

Le prix médian au m² à Presles est de 3 542 € pour un appartement et 3 418 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Presles ?

Presles compte 3 970 habitants selon le dernier recensement INSEE (les preslois, presloises).

Y a-t-il la fibre à Presles ?

Oui, à Presles 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Presles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Presles est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Presles est-elle une ville sûre ?

Presles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Presles ?

Le revenu médian par foyer à Presles est de 29 450 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.