Prix immobilier Bénodet en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bénodet. Le prix au m² appartement y est 133 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 82 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 844 €

257 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 510 €

388 transactions DVF

Fourchette maison

1 950 € — 3 893 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 854 € — 4 348 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

365 000 €

surface médiane 127 m²

Prix médian d'un appartement

143 000 €

surface médiane 42 m²

Médiane département (appart)

1 508 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

1 564 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 268 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement

13.9 €/m²/mois

Loyer maison

11.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bénodet, le taux global est de 37.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.3 %

commune + EPCI

Taux communal

35.4 %

Taux EPCI

1.9 %

CC du Pays Fouesnantais

TFPB moyenne / bien

995 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 668 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

3 790

Évolution 5 ans

+7.2 %

Revenu médian

27 160 €

par an, par foyer

Densité

364 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

19 %

30-59 ans

29 %

60 ans et plus

52 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

49 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bénodet est MACRON (40.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.9 %.

Extrême gauche

0.5 %

Gauche radicale

13.3 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

42.8 %

Droite

9.4 %

Extrême droite

27.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 16 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

76 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

76 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bénodet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.5 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bénodet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

4

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bénodet compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Finistère

Si vous explorez Bénodet, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ploudaniel3 775 hab.1 700 €/m²
• Plomeur3 866 hab.1 986 €/m²
• Audierne3 697 hab.2 499 €/m²
• Plouvien3 892 hab.1 848 €/m²
• Plobannalec-Lesconil3 655 hab.3 111 €/m²
• Landéda3 654 hab.1 952 €/m²
• Châteauneuf-du-Faou3 648 hab.1 020 €/m²
• Plouhinec3 932 hab.2 818 €/m²

Voir toutes les communes du Finistère

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bénodet ?

Le prix médian au m² à Bénodet est de 3 510 € pour un appartement et 2 844 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bénodet ?

Bénodet compte 3 790 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bénodétois).

Y a-t-il la fibre à Bénodet ?

À Bénodet, 76 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bénodet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bénodet est de 37.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bénodet est-elle une ville sûre ?

Bénodet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bénodet ?

Le revenu médian par foyer à Bénodet est de 27 160 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.