Haute-Garonne · 31100 · 504 078 habitants
Prix immobilier Toulouse en 2026
Toulouse est une commune française de 504 078 habitants (toulousains) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 287 €/m², et celui d'une maison de 3 773 €/m² (source DVF, 43746 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.0 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, la commune de Toulouse compte 504078 habitants. La densité de population atteint 4269 habitants par kilomètre carré, soulignant une urbanisation dense. La démographie affiche une croissance de 6.0 % sur les cinq dernières années, tandis que la pyramide des âges indique que 47 % de la population a moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 22140 euros par an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 226 écoles, 43 collèges, 47 lycées et 163 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire comprend 549 médecins généralistes et 37 établissements hospitaliers. La couverture numérique est étendue, avec 92 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.
Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 3287 euros par mètre carré pour les appartements et 3773 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.0 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 48.5 %. Le territoire dénombre 232 monuments historiques recensés. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TGV et l'approvisionnement commercial repose sur 108 grandes surfaces. Les indicateurs de sécurité se situent en dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Toulouse. Le prix au m² appartement y est 70 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 142 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 773 €
- 6 329 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 287 €
- 37 417 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 900 € — 4 970 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 588 € — 4 176 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 372 000 €
- surface médiane 95 m²
- Prix médian d'un appartement
- 163 000 €
- surface médiane 57 m²
- Médiane département (appart)
- 1 935 €
- sur 528 communes
- Médiane département (maison)
- 1 562 €
- sur 528 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 225 512 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.
- Loyer appartement
- 14.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.9 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 16.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.8 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.1 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Toulouse, le taux global est de 48.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 48.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 35.4 %
- Taux EPCI
- 13.2 %
- Toulouse Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 761 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 615 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 504 078
- Évolution 5 ans
- +6.0 %
- Revenu médian
- 22 140 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 269 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 47 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 17 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 53 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Toulouse est MÉLENCHON (37.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 39.0 %
- Gauche / écologie
- 9.9 %
- Centre
- 29.1 %
- Droite
- 3.8 %
- Extrême droite
- 17.2 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 109 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles92
- Écoles élémentaires134
- Collèges43
- Lycées47
- Enseignement supérieur163
- Garde d'enfance153
Santé
- Médecins généralistes549
- Spécialistes1342
- Dentistes481
- Pharmacies157
- Hôpitaux37
- EHPAD48
Commerces & services
- Boulangeries298
- Supérettes / épiceries309
- Grandes surfaces108
- Banques210
- La Poste59
- Police / gendarmerie12
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER9
- Aéroports0
- Cinémas7
- Théâtres21
- Équipements sportifs834
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 92 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 95 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Toulouse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.7 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 20.3 ‰
- Vols dans véhicules
- 10.5 ‰
- Vols de véhicules
- 2.9 ‰
- Dégradations
- 12.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Toulouse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 852 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.9 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW. Certaines bornes sont gratuites.
- Stations
- 228
- Points de charge
- 829
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 260
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Toulouse compte 1 site UNESCO, 232 monuments historiques.
Monuments notables
- Amphithéâtre gallo-romain de Blagnac
- Ancien collège Saint-Raymond
- Ancien couvent des Augustins
- Ancien couvent des Cordeliers
- Ancien couvent des Jacobins
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Toulouse ?
- Le prix médian au m² à Toulouse est de 3 287 € pour un appartement et 3 773 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Toulouse ?
- Toulouse compte 504 078 habitants selon le dernier recensement INSEE (les toulousains).
- Y a-t-il la fibre à Toulouse ?
- À Toulouse, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Toulouse ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Toulouse est de 48.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Toulouse est-elle une ville sûre ?
- Toulouse se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Toulouse ?
- Le revenu médian par foyer à Toulouse est de 22 140 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.