Prix immobilier Balma en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Balma. Le prix au m² appartement y est 75 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 155 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 984 €

470 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 391 €

715 transactions DVF

Fourchette maison

3 131 € — 4 538 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 061 € — 3 690 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

452 695 €

surface médiane 113 m²

Prix médian d'un appartement

199 500 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 253 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement

13.5 €/m²/mois

Loyer maison

14.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Balma, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.7 %

commune + EPCI

Taux communal

29.5 %

Taux EPCI

13.2 %

Toulouse Métropole

TFPB moyenne / bien

2 221 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 175 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

17 385

Évolution 5 ans

+6.0 %

Revenu médian

28 580 €

par an, par foyer

Densité

1 039 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Balma est MACRON (34.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.9 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

21.0 %

Gauche / écologie

8.9 %

Centre

38.6 %

Droite

6.7 %

Extrême droite

23.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 150 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Balma est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

16.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.4 ‰

Vols dans véhicules

7.6 ‰

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Balma, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 852 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

42

Points de charge

161

Charge rapide (≥ 50 kW)

61

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Balma compte 1 monument historique.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Balma, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ramonville-Saint-Agne14 949 hab.2 911 €/m²
• Castanet-Tolosan14 903 hab.3 108 €/m²
• Plaisance-du-Touch19 944 hab.2 612 €/m²
• Cugnaux20 341 hab.2 565 €/m²
• Saint-Orens-de-Gameville13 766 hab.3 069 €/m²
• Fonsorbes12 546 hab.2 348 €/m²
• L'Union12 358 hab.3 237 €/m²
• Saint-Gaudens11 613 hab.1 063 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Balma ?

Le prix médian au m² à Balma est de 3 391 € pour un appartement et 3 984 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Balma ?

Balma compte 17 385 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balmanais).

Y a-t-il la fibre à Balma ?

Oui, à Balma 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Balma ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balma est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Balma est-elle une ville sûre ?

Balma se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Balma ?

Le revenu médian par foyer à Balma est de 28 580 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.