Quel est le prix au m² à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 069 € pour un appartement et 3 285 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Orens-de-Gameville ?

Saint-Orens-de-Gameville compte 13 766 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-orennais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Orens-de-Gameville ?

Oui, à Saint-Orens-de-Gameville 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Orens-de-Gameville est de 55.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Orens-de-Gameville est-elle une ville sûre ?

Saint-Orens-de-Gameville se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Orens-de-Gameville est de 26 190 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

Haute-Garonne · 31650 · 13 766 habitants

Prix immobilier Saint-Orens-de-Gameville en 2026

Saint-Orens-de-Gameville est une commune française de 13 766 habitants (saint-orennais) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 069 €/m², et celui d'une maison de 3 285 €/m² (source DVF, 964 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 19.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, Saint-Orens-de-Gameville intègre l'intercommunalité de Toulouse Métropole. La commune compte 13766 habitants, un chiffre marqué par une évolution démographique de 19.5 % sur les cinq dernières années. Avec une densité de 1054 habitants par kilomètre carré, la population se répartit entre 31 % de résidents de moins de 30 ans et 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 26190 euros par an, pour un taux de pauvreté de 10.0 %. Le territoire dispose d'un accès intégral au très haut débit avec 100 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3069 euros par mètre carré pour les appartements et de 3285 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 13.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière atteint 55.0 %. L'offre de services comprend 6 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 1 établissement supérieur, 22 médecins généralistes, 1 hôpital et 3 grandes surfaces. Un monument historique, une croix, est recensé sur le territoire. La commune enregistre une croissance démographique soutenue et des indicateurs de sécurité supérieurs à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Orens-de-Gameville. Le prix au m² appartement y est 59 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 115 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 285 €; 514 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 069 €; 450 transactions DVF
Fourchette maison: 2 780 € — 3 730 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 682 € — 3 415 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 326 750 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 163 776 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 586 communes
Médiane département (maison): 1 528 €; sur 586 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 452 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement: 13.4 €/m²/mois
Loyer maison: 12.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Orens-de-Gameville, le taux global est de 55.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 55.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.8 %
Taux EPCI: 13.2 %; Toulouse Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 039 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 709 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 13 766
Évolution 5 ans: +19.5 %
Revenu médian: 26 190 €; par an, par foyer
Densité: 1 054 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Orens-de-Gameville est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.3 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 24.1 %
Gauche / écologie: 9.2 %
Centre: 36.9 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 24.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 160 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires3
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes22
Spécialistes12
Dentistes17
Pharmacies4
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces3
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs37

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Orens-de-Gameville est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.9 ‰
Vols dans véhicules: 4.0 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Orens-de-Gameville, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 8
Points de charge: 29
Charge rapide (≥ 50 kW): 18
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Orens-de-Gameville compte 1 monument historique.

Monuments notables

Croix

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Orens-de-Gameville ?: Le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 069 € pour un appartement et 3 285 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Orens-de-Gameville ?: Saint-Orens-de-Gameville compte 13 766 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-orennais).
Y a-t-il la fibre à Saint-Orens-de-Gameville ?: Oui, à Saint-Orens-de-Gameville 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Orens-de-Gameville est de 55.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Orens-de-Gameville est-elle une ville sûre ?: Saint-Orens-de-Gameville se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Orens-de-Gameville ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Orens-de-Gameville est de 26 190 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

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