Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?

Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis est de 3 049 € pour un appartement et 3 264 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fleury-Mérogis ?

Fleury-Mérogis compte 13 983 habitants selon le dernier recensement INSEE (les floriacumois).

Y a-t-il la fibre à Fleury-Mérogis ?

Oui, à Fleury-Mérogis 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fleury-Mérogis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fleury-Mérogis est de 41.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fleury-Mérogis est-elle une ville sûre ?

Fleury-Mérogis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fleury-Mérogis ?

Le revenu médian par foyer à Fleury-Mérogis est de 19 420 € par an (INSEE Filosofi), 31 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91700 · 13 983 habitants

Prix immobilier Fleury-Mérogis en 2026

Fleury-Mérogis est une commune française de 13 983 habitants (floriacumois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 049 €/m², et celui d'une maison de 3 264 €/m² (source DVF, 346 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 22.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, au sein de la région Île-de-France, Fleury-Mérogis compte 13983 habitants, nommés les Floriacumois. La commune enregistre une évolution démographique de 22.3 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 2181 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se caractérise par une part de 50 % de résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que les individus de 60 ans et plus représentent 6 % des effectifs. Le revenu médian par foyer s'établit à 19420 euros par an, pour un taux de pauvreté de 22.0 %. Le territoire abrite un monument historique classé, la borne à fleur de lys numéro 18.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3049 euros par mètre carré pour les appartements et de 3264 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.4 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière total de 41.8 %. En matière de connectivité, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique et 100 % disposent d'un accès au très haut débit. Les équipements publics recensés comprennent 6 écoles, 4 médecins généralistes, 2 hôpitaux et 1 grande surface. Cette zone urbaine se distingue par une forte croissance démographique et une infrastructure numérique intégralement déployée sur l'ensemble du territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fleury-Mérogis. Le prix au m² appartement y est 3 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 264 €; 94 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 049 €; 252 transactions DVF
Fourchette maison: 2 940 € — 3 481 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 830 € — 3 370 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 275 000 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 164 250 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 467 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement: 17.4 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fleury-Mérogis, le taux global est de 41.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.9 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 5 530 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 13 307 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 31 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population: 13 983
Évolution 5 ans: +22.3 %
Revenu médian: 19 420 €; par an, par foyer
Densité: 2 181 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 50 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 6 %
Taux de pauvreté: 22.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fleury-Mérogis est MÉLENCHON (41.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.3 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 46.9 %
Gauche / écologie: 2.0 %
Centre: 17.4 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 29 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires3
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies2
Hôpitaux2
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs13

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fleury-Mérogis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 10.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.1 ‰
Vols dans véhicules: 3.7 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fleury-Mérogis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 113 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 3
Points de charge: 15
Charge rapide (≥ 50 kW): 9
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Fleury-Mérogis compte 1 monument historique.

Monuments notables

Borne à fleur de lys n° 18

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?: Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis est de 3 049 € pour un appartement et 3 264 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fleury-Mérogis ?: Fleury-Mérogis compte 13 983 habitants selon le dernier recensement INSEE (les floriacumois).
Y a-t-il la fibre à Fleury-Mérogis ?: Oui, à Fleury-Mérogis 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fleury-Mérogis ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fleury-Mérogis est de 41.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fleury-Mérogis est-elle une ville sûre ?: Fleury-Mérogis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fleury-Mérogis ?: Le revenu médian par foyer à Fleury-Mérogis est de 19 420 € par an (INSEE Filosofi), 31 % en-dessous de la médiane du département.

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