Prix immobilier Morangis en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Morangis. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 933 €

520 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 643 €

341 transactions DVF

Fourchette maison

3 393 € — 4 730 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 152 € — 4 163 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

350 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

182 300 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 541 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

17.8 €/m²/mois

Loyer maison

16.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.9 €/m²/mois

Loyer T3+

15.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Morangis, le taux global est de 34.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.5 %

commune + EPCI

Taux communal

34.5 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 306 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 691 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

13 211

Évolution 5 ans

-2.6 %

Revenu médian

26 260 €

par an, par foyer

Densité

2 752 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

68 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Morangis est MACRON (28.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.2 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

24.1 %

Gauche / écologie

4.4 %

Centre

30.3 %

Droite

5.8 %

Extrême droite

34.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Morangis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.9 ‰

Vols dans véhicules

3.4 ‰

Vols de véhicules

4.7 ‰

Dégradations

7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Morangis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 89 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

10

Points de charge

35

Charge rapide (≥ 50 kW)

17

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Morangis, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Fleury-Mérogis13 983 hab.3 049 €/m²
• Épinay-sous-Sénart11 869 hab.1 871 €/m²
• Verrières-le-Buisson14 597 hab.4 322 €/m²
• Saint-Pierre-du-Perray11 680 hab.3 658 €/m²
• Saint-Germain-lès-Arpajon11 305 hab.2 732 €/m²
• Arpajon11 281 hab.3 500 €/m²
• Dourdan11 279 hab.3 000 €/m²
• Bondoufle10 862 hab.3 495 €/m²

Voir toutes les communes du Essonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morangis ?

Le prix médian au m² à Morangis est de 3 643 € pour un appartement et 3 933 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Morangis ?

Morangis compte 13 211 habitants selon le dernier recensement INSEE (les morangissois).

Y a-t-il la fibre à Morangis ?

Oui, à Morangis 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Morangis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morangis est de 34.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Morangis est-elle une ville sûre ?

Morangis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Morangis ?

Le revenu médian par foyer à Morangis est de 26 260 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.