Prix immobilier Carros en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carros. Le prix au m² appartement y est 44 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 47 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 763 €

209 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 426 €

437 transactions DVF

Fourchette maison

2 636 € — 4 804 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 530 € — 4 672 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

490 000 €

surface médiane 119 m²

Prix médian d'un appartement

215 500 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 125 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

18.6 €/m²/mois

Loyer maison

20.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.2 €/m²/mois

Loyer T3+

16.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carros, le taux global est de 35.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.6 %

commune + EPCI

Taux communal

29.2 %

Taux EPCI

6.4 %

Métropole Nice Côte d'Azur

TFPB moyenne / bien

1 821 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 113 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

13 277

Évolution 5 ans

+14.3 %

Revenu médian

23 480 €

par an, par foyer

Densité

859 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carros est LE PEN (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

23.3 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

21.0 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

47.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 75 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carros est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.3 ‰

Vols dans véhicules

1.4 ‰

Vols de véhicules

0.8 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carros, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 165 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

9

Points de charge

25

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Carros, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Valbonne12 754 hab.4 179 €/m²
• Beausoleil12 674 hab.6 607 €/m²
• Roquebrune-Cap-Martin12 371 hab.5 788 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carros ?

Le prix médian au m² à Carros est de 3 426 € pour un appartement et 3 763 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carros ?

Carros compte 13 277 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carrossois).

Y a-t-il la fibre à Carros ?

À Carros, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carros ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carros est de 35.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carros est-elle une ville sûre ?

Carros se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carros ?

Le revenu médian par foyer à Carros est de 23 480 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.