Prix immobilier Biot en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Biot. Le prix au m² appartement y est 94 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 72 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 402 €

405 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 619 €

298 transactions DVF

Fourchette maison

2 974 € — 6 028 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 529 € — 5 540 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

700 000 €

surface médiane 169 m²

Prix médian d'un appartement

184 500 €

surface médiane 47 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 606 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

20.7 €/m²/mois

Loyer maison

22.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.1 €/m²/mois

Loyer T3+

21.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Biot, le taux global est de 24.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

24.2 %

commune + EPCI

Taux communal

24.2 %

Taux EPCI

0.0 %

CA de Sophia Antipolis

TFPB moyenne / bien

1 806 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 437 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 30 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

9 880

Évolution 5 ans

+0.8 %

Revenu médian

30 320 €

par an, par foyer

Densité

637 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Biot est MACRON (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.9 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

15.0 %

Gauche / écologie

7.8 %

Centre

35.1 %

Droite

6.8 %

Extrême droite

34.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Biot est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.4 ‰

Vols dans véhicules

1.4 ‰

Vols de véhicules

1.0 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Biot, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 89 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

64.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 160 kW.

Stations

8

Points de charge

26

Charge rapide (≥ 50 kW)

9

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Biot compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Biot, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Trinité10 276 hab.3 083 €/m²
• Mouans-Sartoux10 531 hab.4 000 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biot ?

Le prix médian au m² à Biot est de 4 619 € pour un appartement et 4 402 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Biot ?

Biot compte 9 880 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biotois).

Y a-t-il la fibre à Biot ?

À Biot, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Biot ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biot est de 24.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Biot est-elle une ville sûre ?

Biot se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Biot ?

Le revenu médian par foyer à Biot est de 30 320 € par an (INSEE Filosofi), 30 % au-dessus de la médiane du département.