Département 06 · 158 communes

Prix immobilier en Alpes-Maritimes en 2026

Le département Alpes-Maritimes (code 06) compte 158 communes et 1 103 704 habitants. Le prix médian au m² y est de 2 375 €/m² pour un appartement et de 2 552 €/m² pour une maison (source DVF — Demandes de valeurs foncières, DGFiP). Les écarts entre communes sont importants : de 790 € dans les communes les plus abordables à 11 616 € dans les plus chères.

Vue d'ensemble du département

Communes
158
Population totale
1 103 704
Prix médian m² appart.
2 375 €
Prix médian m² maison
2 552 €
Revenu médian moyen
23 770 €
par foyer / an
Fibre médiane
94 %
des locaux éligibles
Région
code 93
Indicatif tél.
+33 04

Top 10 des communes les plus chères

Communes du département avec le prix médian au m² appartement le plus élevé (minimum 30 transactions DVF analysées pour fiabilité).

  1. 1.Saint-Jean-Cap-Ferrat(1 471 hab.)
    11 616 €/m²
  2. 2.Cap-d'Ail(4 508 hab.)
    7 604 €/m²
  3. 3.Villefranche-sur-Mer(4 989 hab.)
    7 568 €/m²
  4. 4.Beaulieu-sur-Mer(3 796 hab.)
    7 342 €/m²
  5. 5.Èze(2 189 hab.)
    7 115 €/m²
  6. 6.Beausoleil(12 674 hab.)
    6 607 €/m²
  7. 7.Théoule-sur-Mer(1 362 hab.)
    6 316 €/m²
  8. 8.Roquebrune-Cap-Martin(12 371 hab.)
    5 788 €/m²
  9. 9.Villeneuve-Loubet(16 779 hab.)
    5 600 €/m²
  10. 10.Cannes(73 255 hab.)
    5 344 €/m²

Top 10 des communes les plus abordables

À l'inverse, les communes du département où le m² est le plus accessible (toujours min. 30 transactions DVF).

  1. 1.Fontan(310 hab.)
    790 €/m²
  2. 2.La Brigue(719 hab.)
    937 €/m²
  3. 3.Moulinet(253 hab.)
    1 097 €/m²
  4. 4.Saint-Sauveur-sur-Tinée(301 hab.)
    1 119 €/m²
  5. 5.Séranon(535 hab.)
    1 188 €/m²
  6. 6.Tende(2 021 hab.)
    1 223 €/m²
  7. 7.Breil-sur-Roya(2 206 hab.)
    1 258 €/m²
  8. 8.Saorge(440 hab.)
    1 267 €/m²
  9. 9.Puget-Théniers(1 813 hab.)
    1 294 €/m²
  10. 10.Andon(640 hab.)
    1 324 €/m²

Top 10 des communes les plus peuplées

Les grandes villes du département où se concentre la majorité de la population et de l'activité économique.

  1. 1.Nice(348 085 hab.)
    348 085 hab.
  2. 2.Antibes(75 130 hab.)
    75 130 hab.
  3. 3.Cannes(73 255 hab.)
    73 255 hab.
  4. 4.Cagnes-sur-Mer(52 580 hab.)
    52 580 hab.
  5. 5.Grasse(48 323 hab.)
    48 323 hab.
  6. 6.Le Cannet(41 597 hab.)
    41 597 hab.
  7. 7.Saint-Laurent-du-Var(30 941 hab.)
    30 941 hab.
  8. 8.Menton(30 412 hab.)
    30 412 hab.
  9. 9.Vallauris(28 025 hab.)
    28 025 hab.
  10. 10.Mandelieu-la-Napoule(21 561 hab.)
    21 561 hab.

Top 10 des communes en plus forte croissance

Communes (de plus de 500 hab.) qui gagnent le plus de population sur les 5 dernières années — souvent signe d'attractivité résidentielle.

  1. 1.Saint-Blaise(1 367 hab.)
    +34.9 %
  2. 2.Péone(979 hab.)
    +22.7 %
  3. 3.Drap(5 238 hab.)
    +16.2 %
  4. 4.Saint-Martin-du-Var(3 375 hab.)
    +14.8 %
  5. 5.Villeneuve-Loubet(16 779 hab.)
    +14.4 %
  6. 6.Carros(13 277 hab.)
    +14.3 %
  7. 7.La Gaude(7 133 hab.)
    +10.9 %
  8. 8.Châteauneuf-Grasse(3 716 hab.)
    +10.5 %
  9. 9.Levens(5 165 hab.)
    +9.8 %
  10. 10.Clans(673 hab.)
    +9.6 %

Toutes les communes du département (158)

Liste complète des communes par ordre alphabétique. Cliquez sur une commune pour accéder à sa fiche détaillée avec prix DVF, équipements, fiscalité et risques.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² en Alpes-Maritimes ?
Le prix médian au m² en Alpes-Maritimes en 2026 est de 2 375 € pour un appartement et 2 552 € pour une maison, calculé sur les transactions DVF officielles dans les 158 communes du département.
Quelle est la commune la moins chère du Alpes-Maritimes ?
D'après les données DVF, la commune la plus abordable du département (parmi celles avec au moins 30 transactions analysées) est Fontan avec un prix médian appartement de 790 €.
Quelle est la commune la plus chère du Alpes-Maritimes ?
D'après les données DVF, la commune la plus chère du département est Saint-Jean-Cap-Ferrat avec un prix médian appartement de 11 616 €.
D'où viennent les données ?
Les prix sont calculés sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense toutes les transactions immobilières signées chez notaire. La démographie vient de l'INSEE (Recensement + Filosofi). La fibre vient d'ARCEP "Ma connexion internet". Toutes les sources sont des données ouvertes officielles, mises à jour deux fois par an minimum.
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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Filosofi 2021, Recensement INSEE 2021, ARCEP T4 2025, Géorisques (BRGM/MTE). Mise à jour bi-annuelle.