Prix immobilier Lucéram en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lucéram. Le prix au m² appartement y est 28 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 204 €

54 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 720 €

75 transactions DVF

Fourchette maison

1 152 € — 2 713 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 042 € — 2 333 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

178 250 €

surface médiane 72 m²

Prix médian d'un appartement

86 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 315 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.6 % par an.

Loyer appartement

13.7 €/m²/mois

Loyer maison

19.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.1 €/m²/mois

Loyer T3+

11.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lucéram, le taux global est de 25.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

25.4 %

commune + EPCI

Taux communal

22.6 %

Taux EPCI

2.8 %

CC du Pays des Paillons

TFPB moyenne / bien

371 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 464 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 264

Évolution 5 ans

-1.6 %

Revenu médian

22 070 €

par an, par foyer

Densité

19 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

35 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lucéram est LE PEN (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

22.2 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

23.4 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

47.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 158 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 27 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

68 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

68 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lucéram, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 56 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

91.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Lucéram compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (16 km), commune touristique.

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Lucéram, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cantaron1 285 hab.3 038 €/m²
• Berre-les-Alpes1 227 hab.1 917 €/m²
• Lantosque1 200 hab.1 367 €/m²
• Saint-Étienne-de-Tinée1 341 hab.5 171 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lucéram ?

Le prix médian au m² à Lucéram est de 1 720 € pour un appartement et 2 204 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lucéram ?

Lucéram compte 1 264 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lucéramois).

Y a-t-il la fibre à Lucéram ?

À Lucéram, 68 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lucéram ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lucéram est de 25.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Lucéram ?

Le revenu médian par foyer à Lucéram est de 22 070 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.