Loire-Atlantique · 44200 · 323 204 habitants
Prix immobilier Nantes en 2026
Nantes est une commune française de 323 204 habitants (nantais(e)) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 658 €/m², et celui d'une maison de 4 407 €/m² (source DVF, 28048 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.4 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, la ville de Nantes compte 323 204 habitants. Le territoire affiche une évolution démographique de 5,4 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 4 914 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 44 % d'habitants âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 24 170 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 17,0 %. La commune dispose d'un maillage complet d'infrastructures avec 151 écoles, 88 établissements d'enseignement supérieur et 27 hôpitaux. La connectivité numérique est généralisée, 95 % des locaux étant éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficiant du très haut débit.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 3 658 euros par mètre carré pour les appartements et de 4 407 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14,5 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 52,8 %. Le patrimoine historique recense 129 monuments, incluant la cathédrale Saint-Pierre-Saint-Paul. La commune se situe à 13 kilomètres de la côte. Les données de sécurité publique indiquent un taux de délinquance supérieur à la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nantes. Le prix au m² appartement y est 62 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 102 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 407 €
- 5 669 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 658 €
- 22 379 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 604 € — 5 468 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 967 € — 4 359 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 431 000 €
- surface médiane 97 m²
- Prix médian d'un appartement
- 179 500 €
- surface médiane 55 m²
- Médiane département (appart)
- 2 256 €
- sur 207 communes
- Médiane département (maison)
- 2 183 €
- sur 207 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 65 568 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.
- Loyer appartement
- 14.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 14.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 16.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 13.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nantes, le taux global est de 52.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 52.8 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 46.3 %
- Taux EPCI
- 6.4 %
- Nantes Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 814 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 434 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.
- Population
- 323 204
- Évolution 5 ans
- +5.4 %
- Revenu médian
- 24 170 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 914 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 17.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- 57 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.0
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nantes est MÉLENCHON (33.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.
- Extrême gauche
- 1.2 %
- Gauche radicale
- 34.9 %
- Gauche / écologie
- 12.5 %
- Centre
- 31.1 %
- Droite
- 4.8 %
- Extrême droite
- 15.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 118 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles48
- Écoles élémentaires103
- Collèges34
- Lycées33
- Enseignement supérieur88
- Garde d'enfance83
Santé
- Médecins généralistes380
- Spécialistes837
- Dentistes218
- Pharmacies82
- Hôpitaux27
- EHPAD42
Commerces & services
- Boulangeries187
- Supérettes / épiceries177
- Grandes surfaces47
- Banques156
- La Poste30
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas5
- Théâtres7
- Équipements sportifs495
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nantes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 19.3 ‰
- Vols dans véhicules
- 9.2 ‰
- Vols de véhicules
- 4.3 ‰
- Dégradations
- 8.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nantes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 692 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 98.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 61
- Points de charge
- 366
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 47
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Nantes compte 129 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (13 km).
Monuments notables
- Brasserie La Cigale
- Bâtiment dit La Psallette
- Cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul
- Château des ducs de Bretagne
- Château du Grand Blottereau
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nantes ?
- Le prix médian au m² à Nantes est de 3 658 € pour un appartement et 4 407 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Nantes ?
- Nantes compte 323 204 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nantais(e)).
- Y a-t-il la fibre à Nantes ?
- À Nantes, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Nantes ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nantes est de 52.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Nantes est-elle une ville sûre ?
- Nantes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Nantes ?
- Le revenu médian par foyer à Nantes est de 24 170 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.