Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 2 841 € pour un appartement et 2 872 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire compte 72 057 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nazairien/ne).

Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire ?

Oui, à Saint-Nazaire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Nazaire est-elle une ville sûre ?

Saint-Nazaire se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44600 · 72 057 habitants

Prix immobilier Saint-Nazaire en 2026

Saint-Nazaire est une commune française de 72 057 habitants (nazairien/ne) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 841 €/m², et celui d'une maison de 2 872 €/m² (source DVF, 6260 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Nazaire. Le prix au m² appartement y est 26 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 32 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 872 €; 2 733 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 841 €; 3 527 transactions DVF
Fourchette maison: 2 304 € — 3 540 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 286 € — 3 414 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 269 200 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 150 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 183 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 524 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 12.8 €/m²/mois
Loyer maison: 12.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Nazaire, le taux global est de 38.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
TFPB moyenne / bien: 1 535 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 993 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 72 057
Évolution 5 ans: +3.4 %
Revenu médian: 21 900 €; par an, par foyer
Densité: 1 497 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 7 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Nazaire est MACRON (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.7 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 30.9 %
Gauche / écologie: 9.9 %
Centre: 30.3 %
Droite: 3.6 %
Extrême droite: 23.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 122 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires28
Collèges7
Lycées10
Enseignement supérieur12
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes88
Spécialistes155
Dentistes36
Pharmacies25
Hôpitaux10
EHPAD13

Commerces & services

Boulangeries43
Supérettes / épiceries28
Grandes surfaces11
Banques24
La Poste7
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres3
Équipements sportifs127

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Nazaire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.5 ‰
Vols dans véhicules: 6.7 ‰
Vols de véhicules: 3.9 ‰
Dégradations: 13.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Nazaire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 746 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 12
Points de charge: 52
Charge rapide (≥ 50 kW): 29
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Nazaire compte 10 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Dolmen sous tumulus, au lieudit Dissignac
Dolmen trilithe
Balise des Morées
Calvaire des Rochelles
Croix d'Henleix

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?: Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 2 841 € pour un appartement et 2 872 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Nazaire ?: Saint-Nazaire compte 72 057 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nazairien/ne).
Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire ?: Oui, à Saint-Nazaire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Nazaire est-elle une ville sûre ?: Saint-Nazaire se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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