Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 2 841 € pour un appartement et 2 871 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire compte 72 057 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nazairien/ne).

Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire ?

Oui, à Saint-Nazaire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Nazaire est-elle une ville sûre ?

Saint-Nazaire se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44600 · 72 057 habitants

Prix immobilier Saint-Nazaire en 2026

Saint-Nazaire est une commune française de 72 057 habitants (nazairien/ne) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 841 €/m², et celui d'une maison de 2 871 €/m² (source DVF, 6265 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, Saint-Nazaire compte 72057 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de population s'établit à 1497 habitants par kilomètre carré pour une évolution démographique de 3.4 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 21900 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 17.0 %. La structure de la population se compose de 34 % de personnes de moins de 30 ans et de 30 % de citoyens âgés de 60 ans et plus, marquant une forte présence de retraités. La commune dispose d'une infrastructure éducative comprenant 34 écoles, 7 collèges, 10 lycées et 12 établissements supérieurs, complétée par 88 médecins généralistes et 10 hôpitaux.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 2841 euros par mètre carré pour les appartements et de 2871 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.8 euros par mètre carré par mois, avec une taxe foncière s'élevant à 38.5 %. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH auprès de 96 % des locaux, le très haut débit étant accessible sur la totalité du territoire. La ville est desservie par une gare TGV et compte 11 grandes surfaces. Des données de sécurité indiquent un taux de criminalité au-dessus de la moyenne nationale. Le patrimoine recense 10 monuments historiques, incluant notamment le dolmen sous tumulus de Dissignac.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Nazaire. Le prix au m² appartement y est 26 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 871 €; 2 738 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 841 €; 3 527 transactions DVF
Fourchette maison: 2 303 € — 3 539 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 286 € — 3 414 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 269 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 150 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 524 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 12.8 €/m²/mois
Loyer maison: 12.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Nazaire, le taux global est de 38.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
TFPB moyenne / bien: 1 535 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 993 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 72 057
Évolution 5 ans: +3.4 %
Revenu médian: 21 900 €; par an, par foyer
Densité: 1 497 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 7 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Nazaire est MACRON (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.7 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 30.9 %
Gauche / écologie: 9.9 %
Centre: 30.3 %
Droite: 3.6 %
Extrême droite: 23.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 122 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires28
Collèges7
Lycées10
Enseignement supérieur12
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes88
Spécialistes155
Dentistes36
Pharmacies25
Hôpitaux10
EHPAD13

Commerces & services

Boulangeries43
Supérettes / épiceries28
Grandes surfaces11
Banques24
La Poste7
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres3
Équipements sportifs127

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Nazaire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.5 ‰
Vols dans véhicules: 6.7 ‰
Vols de véhicules: 3.9 ‰
Dégradations: 13.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Nazaire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 746 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 12
Points de charge: 52
Charge rapide (≥ 50 kW): 29
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Nazaire compte 10 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Dolmen sous tumulus, au lieudit Dissignac
Dolmen trilithe
Balise des Morées
Calvaire des Rochelles
Croix d'Henleix

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?: Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 2 841 € pour un appartement et 2 871 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Nazaire ?: Saint-Nazaire compte 72 057 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nazairien/ne).
Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire ?: Oui, à Saint-Nazaire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Nazaire est-elle une ville sûre ?: Saint-Nazaire se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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