Prix immobilier Fort-de-France en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fort-de-France. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 710 €

846 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 386 €

1 673 transactions DVF

Fourchette maison

1 054 € — 2 772 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 710 € — 3 080 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

150 000 €

surface médiane 84 m²

Prix médian d'un appartement

150 000 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

2 079 €

sur 34 communes

Médiane département (maison)

1 943 €

sur 34 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 361 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.

Loyer appartement

15.9 €/m²/mois

Loyer maison

15.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.2 €/m²/mois

Loyer T3+

14.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fort-de-France, le taux global est de 50.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.2 %

commune + EPCI

Taux communal

48.7 %

Taux EPCI

1.5 %

CA du Centre de la Martinique

TFPB moyenne / bien

2 432 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 838 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

74 921

Évolution 5 ans

-7.5 %

Revenu médian

19 470 €

par an, par foyer

Densité

1 721 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

20 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

4.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fort-de-France est MÉLENCHON (54.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 57.7 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

55.5 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

17.0 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

16.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 128 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 83 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fort-de-France est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

6.9 ‰

Vols de véhicules

3.4 ‰

Dégradations

8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fort-de-France, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 487 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Fort-de-France compte 36 monuments historiques.

Communes voisines en Martinique

Si vous explorez Fort-de-France, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Lamentin39 641 hab.2 578 €/m²
• Le Robert21 305 hab.2 076 €/m²
• Schœlcher19 341 hab.2 955 €/m²
• Ducos17 912 hab.2 574 €/m²
• Saint-Joseph16 135 hab.1 903 €/m²
• Le François15 996 hab.1 563 €/m²
• Sainte-Marie14 650 hab.1 853 €/m²
• Rivière-Salée11 887 hab.1 884 €/m²

Voir toutes les communes du Martinique

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fort-de-France ?

Le prix médian au m² à Fort-de-France est de 2 386 € pour un appartement et 1 710 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fort-de-France ?

Fort-de-France compte 74 921 habitants selon le dernier recensement INSEE (les foyalais).

Y a-t-il la fibre à Fort-de-France ?

Oui, à Fort-de-France 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fort-de-France ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fort-de-France est de 50.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fort-de-France est-elle une ville sûre ?

Fort-de-France se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fort-de-France ?

Le revenu médian par foyer à Fort-de-France est de 19 470 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.