Quel est le prix au m² à Fort-de-France ?

Le prix médian au m² à Fort-de-France est de 2 386 € pour un appartement et 1 716 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fort-de-France ?

Fort-de-France compte 74 921 habitants selon le dernier recensement INSEE (les foyalais).

Y a-t-il la fibre à Fort-de-France ?

Oui, à Fort-de-France 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fort-de-France ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fort-de-France est de 50.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fort-de-France est-elle une ville sûre ?

Fort-de-France se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fort-de-France ?

Le revenu médian par foyer à Fort-de-France est de 19 470 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

département 97 · 97200 · 74 921 habitants

Prix immobilier Fort-de-France en 2026

Fort-de-France est une commune française de 74 921 habitants (foyalais) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 2 386 €/m², et celui d'une maison de 1 716 €/m² (source DVF, 2520 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 7.5 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Fort-de-France, située dans le département 97 en Martinique, compte 74921 habitants répartis sur une densité de 1721 habitants par kilomètre carré. La démographie de la commune enregistre une évolution de -7.5 % sur les cinq dernières années, marquant un déclin démographique notable. Le revenu médian par foyer s'établit à 19470 euros par an, avec un taux de pauvreté de 28.0 %. La structure de la population se compose à 32 % de personnes de moins de 30 ans et à 29 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le territoire est doté de 58 écoles, 13 collèges, 14 lycées, 14 établissements d'enseignement supérieur, 96 médecins généralistes et 10 hôpitaux. En matière de connectivité, 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient d'un accès au très haut débit.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2386 euros par mètre carré pour les appartements et de 1716 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 15.9 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière atteint un taux total de 50.2 %. La commune dispose de 36 monuments historiques recensés, parmi lesquels la bibliothèque Schoelcher, la cathédrale Saint-Louis et le feu à secteurs du Fort Saint-Louis. Le secteur commercial comprend quatre grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fort-de-France. Le prix au m² appartement y est 12 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 716 €; 847 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 386 €; 1 673 transactions DVF
Fourchette maison: 1 055 € — 2 774 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 710 € — 3 080 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 150 000 €; surface médiane 84 m²
Prix médian d'un appartement: 150 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 361 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.

Loyer appartement: 15.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fort-de-France, le taux global est de 50.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.7 %
Taux EPCI: 1.5 %; CA du Centre de la Martinique
TFPB moyenne / bien: 2 432 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 838 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population: 74 921
Évolution 5 ans: -7.5 %
Revenu médian: 19 470 €; par an, par foyer
Densité: 1 721 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 28.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 20 %
Foyers imposés: 37 %
Inégalités (D9/D1): 4.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fort-de-France est MÉLENCHON (54.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 57.7 %.

Extrême gauche: 2.0 %
Gauche radicale: 55.5 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 17.0 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 16.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 128 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles19
Écoles élémentaires39
Collèges13
Lycées14
Enseignement supérieur14
Garde d'enfance19

Santé

Médecins généralistes96
Spécialistes135
Dentistes64
Pharmacies39
Hôpitaux10
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries77
Supérettes / épiceries94
Grandes surfaces4
Banques30
La Poste6
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs150

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 23 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fort-de-France est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.9 ‰
Vols de véhicules: 3.4 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fort-de-France, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 487 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Fort-de-France compte 36 monuments historiques.

Monuments notables

Bibliothèque Schoelcher
Cathédrale Saint-Louis
Feu à secteurs du Fort Saint-Louis
Fort Saint-Louis
Maison d'Aimé Césaire

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fort-de-France ?: Le prix médian au m² à Fort-de-France est de 2 386 € pour un appartement et 1 716 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fort-de-France ?: Fort-de-France compte 74 921 habitants selon le dernier recensement INSEE (les foyalais).
Y a-t-il la fibre à Fort-de-France ?: Oui, à Fort-de-France 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fort-de-France ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fort-de-France est de 50.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fort-de-France est-elle une ville sûre ?: Fort-de-France se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fort-de-France ?: Le revenu médian par foyer à Fort-de-France est de 19 470 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

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