Quel est le prix au m² à Saint-Louis ?

Le prix médian au m² à Saint-Louis est de 1 995 € pour un appartement et 2 185 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Louis ?

Saint-Louis compte 53 935 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-louisiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Louis ?

Oui, à Saint-Louis 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Louis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Louis est de 71.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Louis est-elle une ville sûre ?

Saint-Louis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Louis ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Louis est de 15 270 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

département 97 · 97421 · 53 935 habitants

Prix immobilier Saint-Louis en 2026

Saint-Louis est une commune française de 53 935 habitants (saint-louisiens) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 995 €/m², et celui d'une maison de 2 185 €/m² (source DVF, 1144 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Saint-Louis, située dans le département de La Réunion (974), appartient à la Communauté Intercommunale des Villes Solidaires. Avec une population de 53935 habitants, elle présente une densité de 546 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes, 44 % de la population ayant moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 15270 euros par an. Le taux de pauvreté atteint 43,0 %. Sur le plan des infrastructures, le territoire dispose de 32 écoles, 5 collèges, 4 lycées, 63 médecins généralistes et 1 hôpital. La couverture numérique est totale, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 96 % des locaux raccordables à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1995 euros par mètre carré pour les appartements et de 2185 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 14,5 euros par mètre carré par mois. La pression fiscale locale est marquée par un taux de taxe foncière de 71,4 %. Huit monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant l'ancienne usine de Gol-les-Hauts et l'aqueduc du Gol. Cette commune compte 7 grandes surfaces pour répondre aux besoins de ses résidents. La population a enregistré une évolution démographique de 1,3 % sur les cinq dernières années.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Louis. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 2 185 €; 994 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 995 €; 150 transactions DVF
Fourchette maison: 1 480 € — 2 891 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 410 € — 2 421 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 190 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 125 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 618 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.7 % par an.

Loyer appartement: 14.5 €/m²/mois
Loyer maison: 12.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Louis, le taux global est de 71.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 71.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 68.4 %
Taux EPCI: 3.0 %; CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
TFPB moyenne / bien: 2 084 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 919 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 43.0 %.

Population: 53 935
Évolution 5 ans: +1.3 %
Revenu médian: 15 270 €; par an, par foyer
Densité: 546 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 43.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 24 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Louis est MÉLENCHON (44.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 56.8 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 45.1 %
Gauche / écologie: 2.7 %
Centre: 15.6 %
Droite: 2.2 %
Extrême droite: 32.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 117 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires21
Collèges5
Lycées4
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes63
Spécialistes51
Dentistes39
Pharmacies14
Hôpitaux1
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries51
Supérettes / épiceries43
Grandes surfaces7
Banques11
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs89

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 22 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Louis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Louis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 273 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Louis compte 8 monuments historiques.

Monuments notables

Domaine agricole de Maison Rouge, actuellement musée des arts décoratifs de l'Océan Indien (MADOI)
Ancienne usine de Gol-les-Hauts ou Cheminée dite "Gol-les-Hauts"
Aqueduc du Gol
Chapelle du Rosaire
Eglise paroissiale Notre-Dame-du-Rosaire

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Louis ?: Le prix médian au m² à Saint-Louis est de 1 995 € pour un appartement et 2 185 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Louis ?: Saint-Louis compte 53 935 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-louisiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Louis ?: Oui, à Saint-Louis 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Louis ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Louis est de 71.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Louis est-elle une ville sûre ?: Saint-Louis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Louis ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Louis est de 15 270 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

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