Prix immobilier Les Abymes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Abymes. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 622 €

271 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 667 €

589 transactions DVF

Fourchette maison

1 099 € — 2 361 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 222 € — 2 724 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

140 000 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

99 600 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 910 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.8 % par an.

Loyer appartement

15.0 €/m²/mois

Loyer maison

13.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.5 €/m²/mois

Loyer T3+

12.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Abymes, le taux global est de 53.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.6 %

commune + EPCI

Taux communal

53.1 %

Taux EPCI

0.5 %

CA Cap Excellence

TFPB moyenne / bien

2 110 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 934 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

52 118

Évolution 5 ans

-3.9 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

744 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

19 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Abymes est MÉLENCHON (64.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 53.6 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

64.5 %

Gauche / écologie

2.1 %

Centre

10.8 %

Droite

2.2 %

Extrême droite

19.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 96 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

84 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

84 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Abymes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.3 ‰

Vols dans véhicules

7.5 ‰

Vols de véhicules

3.1 ‰

Dégradations

8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Abymes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 330 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations

4

Points de charge

22

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Les Abymes compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Les Abymes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Baie-Mahault30 909 hab.3 014 €/m²
• Le Gosier27 184 hab.3 586 €/m²
• Sainte-Anne24 281 hab.3 385 €/m²
• Petit-Bourg24 272 hab.3 036 €/m²
• Le Moule22 645 hab.3 274 €/m²
• Lamentin18 527 hab.2 752 €/m²
• Capesterre-Belle-Eau17 731 hab.1 119 €/m²
• Sainte-Rose17 630 hab.880 €/m²

Voir toutes les communes du Guadeloupe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Abymes ?

Le prix médian au m² à Les Abymes est de 1 667 € pour un appartement et 1 622 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Abymes ?

Les Abymes compte 52 118 habitants selon le dernier recensement INSEE (les abymien, abymienne).

Y a-t-il la fibre à Les Abymes ?

À Les Abymes, 84 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Abymes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Abymes est de 53.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Abymes est-elle une ville sûre ?

Les Abymes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.