Quel est le prix au m² à Les Abymes ?

Le prix médian au m² à Les Abymes est de 1 667 € pour un appartement et 1 653 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Abymes ?

Les Abymes compte 52 118 habitants selon le dernier recensement INSEE (les abymien, abymienne).

Y a-t-il la fibre à Les Abymes ?

À Les Abymes, 84 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Abymes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Abymes est de 53.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Abymes est-elle une ville sûre ?

Les Abymes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97142 · 52 118 habitants

Prix immobilier Les Abymes en 2026

Les Abymes est une commune française de 52 118 habitants (abymien, abymienne) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 667 €/m², et celui d'une maison de 1 653 €/m² (source DVF, 862 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.9 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Guadeloupe, en région Guadeloupe, Les Abymes compte 52118 habitants, les Abymiens et Abymiennes. Le territoire, structuré par la CA Cap Excellence, présente une densité de 744 habitants par kilomètre carré. La pyramide des âges indique que 37 % de la population a moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 25 % des résidents. En matière de services, la commune dispose de 39 écoles, 6 collèges, 8 lycées et 8 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de soins comprend 50 médecins généralistes ainsi que 11 hôpitaux. Le commerce est soutenu par la présence de 12 grandes surfaces. Trois monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant l'Habitation Mamiel, la Maison Petrelluzzi et le monument aux morts.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1667 euros par mètre carré pour les appartements et de 1653 euros pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 15 euros par mètre carré par mois, avec une taxe foncière dont le taux total atteint 53,6 %. La connectivité est assurée par une couverture fibre optique FTTH de 84 % et un débit supérieur ou égal à 30 Mbps pour l'ensemble des locaux. La commune enregistre un déclin démographique de 3,9 % sur les cinq dernières années. Par ailleurs, les indicateurs de sécurité se situent en-dessous de la moyenne nationale.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Les Abymes ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Abymes. Le prix au m² appartement y est 22 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 653 €; 273 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 667 €; 589 transactions DVF
Fourchette maison: 1 100 € — 2 421 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 222 € — 2 724 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 140 000 €; surface médiane 80 m²
Prix médian d'un appartement: 99 600 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 910 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.8 % par an.

Loyer appartement: 15.0 €/m²/mois
Loyer maison: 13.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Abymes, le taux global est de 53.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.1 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Cap Excellence
TFPB moyenne / bien: 2 110 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 934 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 52 118
Évolution 5 ans: -3.9 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 744 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 19 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Abymes est MÉLENCHON (64.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 53.6 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 64.5 %
Gauche / écologie: 2.1 %
Centre: 10.8 %
Droite: 2.2 %
Extrême droite: 19.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 96 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles16
Écoles élémentaires23
Collèges6
Lycées8
Enseignement supérieur8
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes50
Spécialistes50
Dentistes38
Pharmacies22
Hôpitaux11
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries57
Supérettes / épiceries134
Grandes surfaces12
Banques22
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports1
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs72

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 84 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 84 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Abymes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.3 ‰
Vols dans véhicules: 7.5 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Abymes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 330 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations: 4
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Les Abymes compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Habitation Mamiel
Maison Petrelluzzi, sise Morne-Fleuri
Monument aux morts

Communes voisines en département 97

Si vous explorez Les Abymes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du département 97

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Les Abymesdans d'autres départements — même taille (grande ville), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Abymes ?: Le prix médian au m² à Les Abymes est de 1 667 € pour un appartement et 1 653 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Abymes ?: Les Abymes compte 52 118 habitants selon le dernier recensement INSEE (les abymien, abymienne).
Y a-t-il la fibre à Les Abymes ?: À Les Abymes, 84 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Abymes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Abymes est de 53.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Les Abymes est-elle une ville sûre ?: Les Abymes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive