Prix immobilier Saint-Joseph en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Joseph. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 952 €

1 097 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 860 €

173 transactions DVF

Fourchette maison

1 366 € — 2 594 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 504 € — 2 222 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

176 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

2 278 €

sur 24 communes

Médiane département (maison)

2 238 €

sur 24 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 405 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.9 % par an.

Loyer appartement

13.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Joseph, le taux global est de 46.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.7 %

commune + EPCI

Taux communal

44.7 %

Taux EPCI

2.0 %

CA du Sud

TFPB moyenne / bien

1 260 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 699 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 43.0 %.

Population

38 807

Évolution 5 ans

+3.1 %

Revenu médian

15 200 €

par an, par foyer

Densité

218 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

43.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

22 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Joseph est MÉLENCHON (45.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 37.6 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

46.1 %

Gauche / écologie

2.4 %

Centre

14.0 %

Droite

1.8 %

Extrême droite

33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Joseph est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.5 ‰

Vols dans véhicules

0.7 ‰

Vols de véhicules

0.4 ‰

Dégradations

3.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Joseph, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Joseph compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en La Réunion

Si vous explorez Saint-Joseph, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Benoît37 023 hab.1 367 €/m²
• La Possession35 245 hab.2 649 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Joseph ?

Le prix médian au m² à Saint-Joseph est de 1 860 € pour un appartement et 1 952 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Joseph ?

Saint-Joseph compte 38 807 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-joséphois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Joseph ?

Oui, à Saint-Joseph 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Joseph ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Joseph est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Joseph est-elle une ville sûre ?

Saint-Joseph se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Joseph ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Joseph est de 15 200 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.