Quel est le prix au m² à Saint-Joseph ?

Le prix médian au m² à Saint-Joseph est de 1 859 € pour un appartement et 1 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Joseph ?

Saint-Joseph compte 38 807 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-joséphois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Joseph ?

Oui, à Saint-Joseph 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Joseph ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Joseph est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Joseph est-elle une ville sûre ?

Saint-Joseph se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Joseph ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Joseph est de 15 200 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

département 97 · 97480 · 38 807 habitants

Prix immobilier Saint-Joseph en 2026

Saint-Joseph est une commune française de 38 807 habitants (saint-joséphois) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 859 €/m², et celui d'une maison de 1 948 €/m² (source DVF, 1270 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Saint-Joseph, située dans le département 97 au sein de la région La Réunion, compte 38807 habitants désignés sous le nom de Saint-Joséphois. La population a connu une évolution démographique de 3.1 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 218 habitants par kilomètre carré. La structure par âge indique que 39 % de la population a moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 21 % des effectifs. Le revenu médian par foyer s'établit à 15200 euros par an, pour un taux de pauvreté de 43.0 %. Sur le plan infrastructurel, la ville dispose de 26 écoles, 4 collèges, 4 lycées et 2 hôpitaux, complétés par 6 grandes surfaces. Deux monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant l'Usine Langevin et l'Usine du Piton.

Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 1859 euros par mètre carré pour les appartements, contre 1948 euros pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 13.8 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière atteignant 46.7 %. En matière de connectivité, le déploiement de la fibre optique FTTH concerne 98 % des locaux, et 100 % du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La commune compte 33 médecins généralistes.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Joseph. Le prix au m² appartement y est 13 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 948 €; 1 096 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 859 €; 174 transactions DVF
Fourchette maison: 1 365 € — 2 595 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 501 € — 2 222 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 176 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 110 550 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 405 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.9 % par an.

Loyer appartement: 13.8 €/m²/mois
Loyer maison: 11.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Joseph, le taux global est de 46.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.7 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA du Sud
TFPB moyenne / bien: 1 260 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 699 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 43.0 %.

Population: 38 807
Évolution 5 ans: +3.1 %
Revenu médian: 15 200 €; par an, par foyer
Densité: 218 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 43.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 22 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Joseph est MÉLENCHON (45.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 37.6 %.

Extrême gauche: 2.0 %
Gauche radicale: 46.1 %
Gauche / écologie: 2.4 %
Centre: 14.0 %
Droite: 1.8 %
Extrême droite: 33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires21
Collèges4
Lycées4
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes33
Spécialistes13
Dentistes25
Pharmacies11
Hôpitaux2
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries27
Supérettes / épiceries35
Grandes surfaces6
Banques5
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs78

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 25 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Joseph est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 0.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 2.5 ‰
Vols dans véhicules: 0.7 ‰
Vols de véhicules: 0.4 ‰
Dégradations: 3.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Joseph, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Joseph compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Usine Langevin
Usine du Piton

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Joseph ?: Le prix médian au m² à Saint-Joseph est de 1 859 € pour un appartement et 1 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Joseph ?: Saint-Joseph compte 38 807 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-joséphois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Joseph ?: Oui, à Saint-Joseph 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Joseph ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Joseph est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Joseph est-elle une ville sûre ?: Saint-Joseph se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Joseph ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Joseph est de 15 200 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

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