Prix immobilier Baie-Mahault en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Baie-Mahault. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 938 €

505 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 014 €

332 transactions DVF

Fourchette maison

1 927 € — 4 054 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 588 € — 3 466 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

289 472 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

170 000 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 963 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

17.0 €/m²/mois

Loyer maison

19.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.3 €/m²/mois

Loyer T3+

14.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Baie-Mahault, le taux global est de 44.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.6 %

commune + EPCI

Taux communal

44.1 %

Taux EPCI

0.5 %

CA Cap Excellence

TFPB moyenne / bien

3 292 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 372 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

30 909

Évolution 5 ans

+0.1 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

664 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Baie-Mahault est MÉLENCHON (55.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 50.9 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

55.5 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

15.6 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

20.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 123 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Baie-Mahault est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.2 ‰

Vols dans véhicules

4.3 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Baie-Mahault, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 81 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations

2

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Baie-Mahault compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Baie-Mahault, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Gosier27 184 hab.3 586 €/m²
• Sainte-Anne24 281 hab.3 385 €/m²
• Petit-Bourg24 272 hab.3 036 €/m²
• Le Moule22 645 hab.3 274 €/m²
• Lamentin18 527 hab.2 752 €/m²
• Capesterre-Belle-Eau17 731 hab.1 119 €/m²
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• Morne-à-l'Eau15 898 hab.1 155 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?

Le prix médian au m² à Baie-Mahault est de 3 014 € pour un appartement et 2 938 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Baie-Mahault ?

Baie-Mahault compte 30 909 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baie-mahaultiens).

Y a-t-il la fibre à Baie-Mahault ?

À Baie-Mahault, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Baie-Mahault ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baie-Mahault est de 44.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Baie-Mahault est-elle une ville sûre ?

Baie-Mahault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.