Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?

Le prix médian au m² à Baie-Mahault est de 3 014 € pour un appartement et 2 938 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Baie-Mahault ?

Baie-Mahault compte 30 909 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baie-mahaultiens).

Y a-t-il la fibre à Baie-Mahault ?

À Baie-Mahault, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Baie-Mahault ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baie-Mahault est de 44.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Baie-Mahault est-elle une ville sûre ?

Baie-Mahault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97122 · 30 909 habitants

Prix immobilier Baie-Mahault en 2026

Baie-Mahault est une commune française de 30 909 habitants (baie-mahaultiens) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 3 014 €/m², et celui d'une maison de 2 938 €/m² (source DVF, 838 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Baie-Mahault, située dans le département de la Guadeloupe (97), appartient à la communauté d agglomeration Cap Excellence. Avec une population de 30909 habitants, la localité affiche une densité de 664 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 38 % de résidents de moins de 30 ans, contre 21 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d une infrastructure éducative comprenant 18 écoles, 7 collèges, 7 lycées et 5 établissements d enseignement supérieur. L offre de soins est structurée autour de 38 médecins généralistes et 3 hôpitaux. Sur le plan de la connectivité numérique, le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 89 % des locaux, tandis que la couverture en très haut débit est totale.

Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 3014 euros par mètre carré pour les appartements et de 2938 euros pour les maisons. Le loyer médian s établit à 17.0 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière s élève à 44.6 %. La commune compte 10 grandes surfaces et deux monuments historiques, dont l église Saint-Jean-Baptiste. L évolution démographique sur les cinq dernières années est de 0.1 %, marquant une stabilité de la population totale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Baie-Mahault. Le prix au m² appartement y est 42 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 938 €; 505 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 014 €; 333 transactions DVF
Fourchette maison: 1 927 € — 4 054 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 586 € — 3 462 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 289 472 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 170 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 963 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement: 17.0 €/m²/mois
Loyer maison: 19.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Baie-Mahault, le taux global est de 44.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.1 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Cap Excellence
TFPB moyenne / bien: 3 292 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 372 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 30 909
Évolution 5 ans: +0.1 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 664 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Baie-Mahault est MÉLENCHON (55.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 50.9 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 55.5 %
Gauche / écologie: 3.6 %
Centre: 15.6 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 20.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 123 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires12
Collèges7
Lycées7
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes38
Spécialistes92
Dentistes59
Pharmacies10
Hôpitaux3
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries62
Supérettes / épiceries51
Grandes surfaces10
Banques22
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs67

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 89 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Baie-Mahault est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.2 ‰
Vols dans véhicules: 4.3 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Baie-Mahault, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 81 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations: 2
Points de charge: 5
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Baie-Mahault compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Église Saint-Jean-Baptiste
Monument aux morts

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?: Le prix médian au m² à Baie-Mahault est de 3 014 € pour un appartement et 2 938 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Baie-Mahault ?: Baie-Mahault compte 30 909 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baie-mahaultiens).
Y a-t-il la fibre à Baie-Mahault ?: À Baie-Mahault, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Baie-Mahault ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baie-Mahault est de 44.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Baie-Mahault est-elle une ville sûre ?: Baie-Mahault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

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