Quel est le prix au m² à Le Gosier ?

Le prix médian au m² à Le Gosier est de 3 586 € pour un appartement et 3 264 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Gosier ?

Le Gosier compte 27 184 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gosiérien(ne)).

Y a-t-il la fibre à Le Gosier ?

À Le Gosier, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Gosier ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Gosier est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Gosier est-elle une ville sûre ?

Le Gosier se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97190 · 27 184 habitants

Prix immobilier Le Gosier en 2026

Le Gosier est une commune française de 27 184 habitants (gosiérien(ne)) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 3 586 €/m², et celui d'une maison de 3 264 €/m² (source DVF, 907 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Guadeloupe, la commune du Gosier compte 27184 habitants, dénommés les Gosiériens. Son territoire, intégré à la communauté d'agglomération La Riviera du Levant, présente une densité de 598 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 32 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 27 % de résidents âgés de 60 ans et plus, pour une évolution démographique sur cinq ans établie à 1,9 %. Le patrimoine local inclut deux monuments historiques, à savoir le Fort l'Union et le Fort Fleur-d'Epée. La commune dispose d'une infrastructure comprenant 18 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 18 médecins généralistes, 3 hôpitaux et 6 grandes surfaces. En matière de connectivité numérique, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Sur le plan immobilier, le prix médian du mètre carré s'établit à 3586 euros pour les appartements, sur la base de 635 transactions, et à 3264 euros pour les maisons, sur la base de 272 transactions. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 17,3 euros par mètre carré et par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière s'élève à 40,7 %. Ces données reflètent une activité immobilière stable dans cette zone suburbaine.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Le Gosier ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Gosier. Le prix au m² appartement y est 69 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 53 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 264 €; 272 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 586 €; 635 transactions DVF
Fourchette maison: 2 126 € — 4 551 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 778 € — 4 411 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 360 000 €; surface médiane 109 m²
Prix médian d'un appartement: 186 820 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 617 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 17.3 €/m²/mois
Loyer maison: 15.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Gosier, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.7 %
Taux EPCI: 5.0 %; CA La Riviera du Levant
TFPB moyenne / bien: 1 566 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 844 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 27 184
Évolution 5 ans: +1.9 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 598 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 17 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Gosier est MÉLENCHON (51.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 52.0 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 52.2 %
Gauche / écologie: 4.4 %
Centre: 17.6 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 20.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 66 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires13
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes18
Dentistes17
Pharmacies9
Hôpitaux3
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries32
Supérettes / épiceries43
Grandes surfaces6
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs46

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 86 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 90 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Gosier est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.6 ‰
Vols dans véhicules: 5.8 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Gosier, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 234 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Gosier compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Fort l'Union
Fort Fleur-d'Epée

Communes voisines en département 97

Si vous explorez Le Gosier, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du département 97

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Le Gosierdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Gosier ?: Le prix médian au m² à Le Gosier est de 3 586 € pour un appartement et 3 264 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Le Gosier ?: Le Gosier compte 27 184 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gosiérien(ne)).
Y a-t-il la fibre à Le Gosier ?: À Le Gosier, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Gosier ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Gosier est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Le Gosier est-elle une ville sûre ?: Le Gosier se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive