Quel est le prix au m² à Gradignan ?

Le prix médian au m² à Gradignan est de 3 500 € pour un appartement et 3 804 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gradignan ?

Gradignan compte 25 835 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gradignanais).

Y a-t-il la fibre à Gradignan ?

Oui, à Gradignan 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gradignan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gradignan est de 52.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gradignan est-elle une ville sûre ?

Gradignan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gradignan ?

Le revenu médian par foyer à Gradignan est de 25 980 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33170 · 25 835 habitants

Prix immobilier Gradignan en 2026

Gradignan est une commune française de 25 835 habitants (gradignanais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 500 €/m², et celui d'une maison de 3 804 €/m² (source DVF, 1705 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, Gradignan compte 25835 habitants, les Gradignanais, au sein de Bordeaux Métropole. La densité de population s'établit à 1650 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer atteint 25980 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11,0 %. La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus, pour une évolution démographique sur cinq ans de 1,1 %. Le territoire dispose de 12 écoles, 3 collèges, 3 lycées, 4 établissements supérieurs, 34 médecins généralistes et 1 hôpital. Quatre monuments historiques sont recensés, parmi lesquels le Château de Tauzia, l'ancien hôpital de Cayac et les fours bouteille.

Le prix médian au mètre carré pour un appartement est de 3500 euros, tandis que celui d'une maison s'élève à 3804 euros, avec un loyer médian de 15,0 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière affiche un taux total de 52,6 %. Concernant le numérique, 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la commune bénéficie du très haut débit, signalant une infrastructure de communication complète. La commune compte 5 grandes surfaces et se situe à 14 kilomètres du littoral.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gradignan. Le prix au m² appartement y est 89 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 150 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 804 €; 712 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 500 €; 993 transactions DVF
Fourchette maison: 3 107 € — 4 518 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 935 € — 4 032 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 381 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 163 000 €; surface médiane 48 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 136 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 15.0 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gradignan, le taux global est de 52.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 52.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 143 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 069 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 25 835
Évolution 5 ans: +1.1 %
Revenu médian: 25 980 €; par an, par foyer
Densité: 1 650 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 62 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gradignan est MACRON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 26.1 %
Gauche / écologie: 9.9 %
Centre: 37.0 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 20.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes34
Spécialistes22
Dentistes21
Pharmacies9
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques12
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs45

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gradignan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.8 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gradignan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 617 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 35
Charge rapide (≥ 50 kW): 21
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gradignan compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Château de Tauzia
Ancien hôpital de Cayac
Fours " bouteille "
Tour du télégraphe Chappe

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gradignan ?: Le prix médian au m² à Gradignan est de 3 500 € pour un appartement et 3 804 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gradignan ?: Gradignan compte 25 835 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gradignanais).
Y a-t-il la fibre à Gradignan ?: Oui, à Gradignan 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gradignan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gradignan est de 52.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gradignan est-elle une ville sûre ?: Gradignan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gradignan ?: Le revenu médian par foyer à Gradignan est de 25 980 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.

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