Prix immobilier Gradignan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gradignan. Le prix au m² appartement y est 86 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 149 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 804 €

712 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 500 €

993 transactions DVF

Fourchette maison

3 107 € — 4 518 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 935 € — 4 032 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

381 000 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

163 000 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 136 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

15.0 €/m²/mois

Loyer maison

14.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.0 €/m²/mois

Loyer T3+

13.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gradignan, le taux global est de 52.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

52.6 %

commune + EPCI

Taux communal

52.6 %

Taux EPCI

0.0 %

Bordeaux Métropole

TFPB moyenne / bien

2 143 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 069 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

25 835

Évolution 5 ans

+1.1 %

Revenu médian

25 980 €

par an, par foyer

Densité

1 650 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gradignan est MACRON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

26.1 %

Gauche / écologie

9.9 %

Centre

37.0 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

20.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gradignan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

4.1 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gradignan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 617 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

8

Points de charge

35

Charge rapide (≥ 50 kW)

21

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gradignan compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Gradignan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Teste-de-Buch26 556 hab.4 764 €/m²
• Cenon26 778 hab.3 122 €/m²
• Libourne24 557 hab.2 258 €/m²
• Eysines24 374 hab.3 531 €/m²
• Le Bouscat24 339 hab.3 840 €/m²
• Lormont23 291 hab.2 522 €/m²
• Gujan-Mestras22 399 hab.4 104 €/m²
• Bègles30 813 hab.3 418 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gradignan ?

Le prix médian au m² à Gradignan est de 3 500 € pour un appartement et 3 804 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gradignan ?

Gradignan compte 25 835 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gradignanais).

Y a-t-il la fibre à Gradignan ?

Oui, à Gradignan 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gradignan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gradignan est de 52.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gradignan est-elle une ville sûre ?

Gradignan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gradignan ?

Le revenu médian par foyer à Gradignan est de 25 980 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.