Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?

Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est de 4 764 € pour un appartement et 5 200 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch compte 26 556 habitants selon le dernier recensement INSEE (les testerins/cazalins/pylatais).

Y a-t-il la fibre à La Teste-de-Buch ?

À La Teste-de-Buch, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Teste-de-Buch ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Teste-de-Buch est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Teste-de-Buch est-elle une ville sûre ?

La Teste-de-Buch se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Teste-de-Buch ?

Le revenu médian par foyer à La Teste-de-Buch est de 24 540 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33115 · 26 556 habitants

Prix immobilier La Teste-de-Buch en 2026

La Teste-de-Buch est une commune française de 26 556 habitants (testerins/cazalins/pylatais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 764 €/m², et celui d'une maison de 5 200 €/m² (source DVF, 2751 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Teste-de-Buch. Le prix au m² appartement y est 153 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 241 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 200 €; 1 891 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 764 €; 860 transactions DVF
Fourchette maison: 4 063 € — 6 994 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 992 € — 5 529 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 520 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 241 105 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 1 885 €; sur 526 communes
Médiane département (maison): 1 526 €; sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 178 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.8 % par an.

Loyer appartement: 15.0 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Teste-de-Buch, le taux global est de 39.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.2 %
Taux EPCI: 3.5 %; CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
TFPB moyenne / bien: 1 626 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 088 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 26 556
Évolution 5 ans: +1.5 %
Revenu médian: 24 540 €; par an, par foyer
Densité: 149 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 39 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 27 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Teste-de-Buch est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 14.6 %
Gauche / écologie: 5.6 %
Centre: 37.6 %
Droite: 6.2 %
Extrême droite: 35.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 139 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes37
Spécialistes69
Dentistes24
Pharmacies9
Hôpitaux7
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces10
Banques12
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs40

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Teste-de-Buch est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.6 ‰
Vols dans véhicules: 5.0 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Teste-de-Buch, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 50
Points de charge: 170
Charge rapide (≥ 50 kW): 41
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

La Teste-de-Buch compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (5 km), commune touristique.

Monuments notables

Hôtel dit de Baleste ou maison Portier
Villa Geneste
Villa Téthys

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez La Teste-de-Buch, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?: Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est de 4 764 € pour un appartement et 5 200 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Teste-de-Buch ?: La Teste-de-Buch compte 26 556 habitants selon le dernier recensement INSEE (les testerins/cazalins/pylatais).
Y a-t-il la fibre à La Teste-de-Buch ?: À La Teste-de-Buch, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Teste-de-Buch ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Teste-de-Buch est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Teste-de-Buch est-elle une ville sûre ?: La Teste-de-Buch se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Teste-de-Buch ?: Le revenu médian par foyer à La Teste-de-Buch est de 24 540 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

Estimer mon bien gratuitement →Voir sur la carte interactive