Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?

Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est de 4 766 € pour un appartement et 5 193 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch compte 26 556 habitants selon le dernier recensement INSEE (les testerins/cazalins/pylatais).

Y a-t-il la fibre à La Teste-de-Buch ?

À La Teste-de-Buch, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Teste-de-Buch ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Teste-de-Buch est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Teste-de-Buch est-elle une ville sûre ?

La Teste-de-Buch se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Teste-de-Buch ?

Le revenu médian par foyer à La Teste-de-Buch est de 24 540 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33115 · 26 556 habitants

Prix immobilier La Teste-de-Buch en 2026

La Teste-de-Buch est une commune française de 26 556 habitants (testerins/cazalins/pylatais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 766 €/m², et celui d'une maison de 5 193 €/m² (source DVF, 2746 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La Teste-de-Buch est située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette commune de 26556 habitants, répartis sur une densité de 149 habitants par kilomètre carré, affiche une évolution démographique de 1.5 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 39 % de personnes âgées de 60 ans et plus, tandis que les moins de 30 ans représentent 26 % des résidents. Le revenu médian par foyer s'établit à 24540 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure médicale composée de 37 médecins généralistes et de 7 établissements hospitaliers, complétée par 9 écoles, un collège et un établissement supérieur. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER et l'accès aux services est soutenu par 10 grandes surfaces.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 4766 euros par mètre carré pour les appartements et de 5193 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à 39.7 %. En matière de connectivité numérique, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % disposent du très haut débit. Le patrimoine compte trois monuments historiques recensés. La commune se situe à 5 kilomètres de la côte et est intégrée à la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Sud. Les loyers médians pour les appartements se situent à 15.0 euros par mètre carré et par mois.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à La Teste-de-Buch ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Teste-de-Buch. Le prix au m² appartement y est 157 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 242 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 193 €; 1 887 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 766 €; 859 transactions DVF
Fourchette maison: 4 061 € — 6 963 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 989 € — 5 530 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 520 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 241 210 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 178 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.8 % par an.

Loyer appartement: 15.0 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Teste-de-Buch, le taux global est de 39.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.2 %
Taux EPCI: 3.5 %; CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
TFPB moyenne / bien: 1 626 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 088 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 26 556
Évolution 5 ans: +1.5 %
Revenu médian: 24 540 €; par an, par foyer
Densité: 149 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 39 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 27 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Teste-de-Buch est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 14.6 %
Gauche / écologie: 5.6 %
Centre: 37.6 %
Droite: 6.2 %
Extrême droite: 35.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 139 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes37
Spécialistes69
Dentistes24
Pharmacies9
Hôpitaux7
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces10
Banques12
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs40

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Teste-de-Buch est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.6 ‰
Vols dans véhicules: 5.0 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Teste-de-Buch, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 50
Points de charge: 170
Charge rapide (≥ 50 kW): 41
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

La Teste-de-Buch compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (5 km), commune touristique.

Monuments notables

Hôtel dit de Baleste ou maison Portier
Villa Geneste
Villa Téthys

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez La Teste-de-Buch, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Gironde

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de La Teste-de-Buchdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?: Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est de 4 766 € pour un appartement et 5 193 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Teste-de-Buch ?: La Teste-de-Buch compte 26 556 habitants selon le dernier recensement INSEE (les testerins/cazalins/pylatais).
Y a-t-il la fibre à La Teste-de-Buch ?: À La Teste-de-Buch, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Teste-de-Buch ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Teste-de-Buch est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Teste-de-Buch est-elle une ville sûre ?: La Teste-de-Buch se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Teste-de-Buch ?: Le revenu médian par foyer à La Teste-de-Buch est de 24 540 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive