Quel est le prix au m² à Cenon ?

Le prix médian au m² à Cenon est de 3 122 € pour un appartement et 3 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cenon ?

Cenon compte 26 778 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cenonnais, cenonnaises).

Y a-t-il la fibre à Cenon ?

Oui, à Cenon 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cenon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cenon est de 58.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cenon est-elle une ville sûre ?

Cenon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cenon ?

Le revenu médian par foyer à Cenon est de 18 920 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

Gironde · 33150 · 26 778 habitants

Prix immobilier Cenon en 2026

Cenon est une commune française de 26 778 habitants (cenonnais, cenonnaises) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 122 €/m², et celui d'une maison de 3 600 €/m² (source DVF, 1816 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 9.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, Cenon compte 26778 habitants. La commune affiche une évolution démographique de 9.9 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 4690 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 18920 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 28.0 %. La structure par âge se compose de 40 % de résidents de moins de 30 ans et de 22 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique étendue avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des foyers disposant du très haut débit. La taxe foncière s'élève à 58.5 %.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3122 euros par mètre carré pour les appartements et de 3600 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.2 euros par mètre carré par mois. L'offre d'équipements comprend 18 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 2 établissements d'enseignement supérieur, 65 médecins généralistes, 1 hôpital, une gare TER et 7 grandes surfaces. La commune est classée comme zone populaire avec une croissance démographique soutenue. Les indicateurs de sécurité se situent en-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cenon. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 137 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 600 €; 667 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 122 €; 1 149 transactions DVF
Fourchette maison: 2 941 € — 4 267 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 541 € — 3 594 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 286 700 €; surface médiane 81 m²
Prix médian d'un appartement: 152 200 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 850 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 14.2 €/m²/mois
Loyer maison: 11.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cenon, le taux global est de 58.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 58.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 58.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 909 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 264 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population: 26 778
Évolution 5 ans: +9.9 %
Revenu médian: 18 920 €; par an, par foyer
Densité: 4 690 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 28.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cenon est MÉLENCHON (38.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 41.7 %
Gauche / écologie: 8.1 %
Centre: 24.8 %
Droite: 2.5 %
Extrême droite: 21.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 243 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires9
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes65
Spécialistes102
Dentistes24
Pharmacies9
Hôpitaux1
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces7
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cenon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.5 ‰
Vols dans véhicules: 5.8 ‰
Vols de véhicules: 3.8 ‰
Dégradations: 12.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cenon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 741 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cenon ?: Le prix médian au m² à Cenon est de 3 122 € pour un appartement et 3 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cenon ?: Cenon compte 26 778 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cenonnais, cenonnaises).
Y a-t-il la fibre à Cenon ?: Oui, à Cenon 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cenon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cenon est de 58.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cenon est-elle une ville sûre ?: Cenon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cenon ?: Le revenu médian par foyer à Cenon est de 18 920 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

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