Prix immobilier Le Bouscat en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Bouscat. Le prix au m² appartement y est 104 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 247 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 302 €

1 076 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 840 €

1 243 transactions DVF

Fourchette maison

4 417 € — 6 338 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 112 € — 4 465 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

520 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

231 300 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 853 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement

15.4 €/m²/mois

Loyer maison

15.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.2 €/m²/mois

Loyer T3+

14.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Bouscat, le taux global est de 49.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.0 %

commune + EPCI

Taux communal

49.0 %

Taux EPCI

0.0 %

Bordeaux Métropole

TFPB moyenne / bien

1 800 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 673 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

24 339

Évolution 5 ans

+2.0 %

Revenu médian

27 570 €

par an, par foyer

Densité

4 618 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Bouscat est MACRON (39.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.3 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

19.6 %

Gauche / écologie

8.5 %

Centre

41.8 %

Droite

6.8 %

Extrême droite

22.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 156 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Bouscat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.6 ‰

Vols dans véhicules

9.1 ‰

Vols de véhicules

2.7 ‰

Dégradations

9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Bouscat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 483 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

7

Points de charge

96

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Bouscat compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Le Bouscat, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Eysines24 374 hab.3 531 €/m²
• Libourne24 557 hab.2 258 €/m²
• Lormont23 291 hab.2 522 €/m²
• Gradignan25 835 hab.3 500 €/m²
• Gujan-Mestras22 399 hab.4 104 €/m²
• La Teste-de-Buch26 556 hab.4 764 €/m²
• Cenon26 778 hab.3 122 €/m²
• Bruges20 215 hab.3 550 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Bouscat ?

Le prix médian au m² à Le Bouscat est de 3 840 € pour un appartement et 5 302 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Bouscat ?

Le Bouscat compte 24 339 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouscatais).

Y a-t-il la fibre à Le Bouscat ?

Oui, à Le Bouscat 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Bouscat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Bouscat est de 49.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Bouscat est-elle une ville sûre ?

Le Bouscat se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Bouscat ?

Le revenu médian par foyer à Le Bouscat est de 27 570 € par an (INSEE Filosofi), 23 % au-dessus de la médiane du département.