Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 3 912 € pour un appartement et 4 292 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne compte 25 371 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villénogarennois).

Y a-t-il la fibre à Villeneuve-la-Garenne ?

À Villeneuve-la-Garenne, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-la-Garenne est de 30.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villeneuve-la-Garenne est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-la-Garenne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-la-Garenne ?

Le revenu médian par foyer à Villeneuve-la-Garenne est de 18 570 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92390 · 25 371 habitants

Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne en 2026

Villeneuve-la-Garenne est une commune française de 25 371 habitants (villénogarennois) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 912 €/m², et celui d'une maison de 4 292 €/m² (source DVF, 846 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Villeneuve-la-Garenne est située dans le département des Hauts-de-Seine, au sein de la région Île-de-France. Cette commune de la Métropole du Grand Paris compte 25371 habitants, désignés sous le nom de villénogarennois. La densité de population s'établit à 7953 habitants par kilomètre carré, illustrant son appartenance aux grands centres urbains. La structure démographique se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 43 % de la population âgée de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 18 % des effectifs. L'évolution démographique observée sur les cinq dernières années affiche une progression de 4.6 %. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 18570 euros par an, pour un taux de pauvreté de 26.0 %.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3912 euros par mètre carré pour les appartements et de 4292 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière est fixé à 30.5 %. La connectivité numérique est étendue, avec 92 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficiant du très haut débit. Les services publics et commerces comprennent 13 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 1 établissement d'enseignement supérieur, 11 médecins généralistes, 2 hôpitaux et 6 grandes surfaces. Ces équipements desservent une population dont la part des moins de 30 ans constitue un signal démographique fort.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villeneuve-la-Garenne. Le prix au m² appartement y est 35 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 49 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 292 €; 86 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 912 €; 760 transactions DVF
Fourchette maison: 3 771 € — 4 944 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 855 € — 4 724 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 360 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 188 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 511 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 21.0 €/m²/mois
Loyer maison: 24.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villeneuve-la-Garenne, le taux global est de 30.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 831 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 12 541 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 42 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population: 25 371
Évolution 5 ans: +4.6 %
Revenu médian: 18 570 €; par an, par foyer
Densité: 7 953 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 26.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villeneuve-la-Garenne est MÉLENCHON (55.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 33.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 57.0 %
Gauche / écologie: 2.3 %
Centre: 20.7 %
Droite: 3.0 %
Extrême droite: 15.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 43 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes4
Dentistes9
Pharmacies7
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces6
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villeneuve-la-Garenne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 29.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.0 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 9.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villeneuve-la-Garenne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 437 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 7
Points de charge: 31
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne ?: Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 3 912 € pour un appartement et 4 292 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villeneuve-la-Garenne ?: Villeneuve-la-Garenne compte 25 371 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villénogarennois).
Y a-t-il la fibre à Villeneuve-la-Garenne ?: À Villeneuve-la-Garenne, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-la-Garenne est de 30.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villeneuve-la-Garenne est-elle une ville sûre ?: Villeneuve-la-Garenne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villeneuve-la-Garenne ?: Le revenu médian par foyer à Villeneuve-la-Garenne est de 18 570 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

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