Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 3 912 € pour un appartement et 4 292 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne compte 25 371 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villénogarennois).

Y a-t-il la fibre à Villeneuve-la-Garenne ?

À Villeneuve-la-Garenne, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-la-Garenne est de 30.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villeneuve-la-Garenne est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-la-Garenne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-la-Garenne ?

Le revenu médian par foyer à Villeneuve-la-Garenne est de 18 570 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92390 · 25 371 habitants

Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne en 2026

Villeneuve-la-Garenne est une commune française de 25 371 habitants (villénogarennois) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 912 €/m², et celui d'une maison de 4 292 €/m² (source DVF, 846 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villeneuve-la-Garenne. Le prix au m² appartement y est 35 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 49 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 292 €; 86 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 912 €; 760 transactions DVF
Fourchette maison: 3 771 € — 4 944 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 855 € — 4 724 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 360 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 188 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 379 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 511 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 21.0 €/m²/mois
Loyer maison: 24.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villeneuve-la-Garenne, le taux global est de 30.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 831 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 12 541 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 42 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population: 25 371
Évolution 5 ans: +4.6 %
Revenu médian: 18 570 €; par an, par foyer
Densité: 7 953 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 26.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villeneuve-la-Garenne est MÉLENCHON (55.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 33.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 57.0 %
Gauche / écologie: 2.3 %
Centre: 20.7 %
Droite: 3.0 %
Extrême droite: 15.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 43 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes4
Dentistes9
Pharmacies7
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces6
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villeneuve-la-Garenne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 29.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.0 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 9.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villeneuve-la-Garenne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 437 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 7
Points de charge: 31
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne ?: Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 3 912 € pour un appartement et 4 292 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villeneuve-la-Garenne ?: Villeneuve-la-Garenne compte 25 371 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villénogarennois).
Y a-t-il la fibre à Villeneuve-la-Garenne ?: À Villeneuve-la-Garenne, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-la-Garenne est de 30.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villeneuve-la-Garenne est-elle une ville sûre ?: Villeneuve-la-Garenne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villeneuve-la-Garenne ?: Le revenu médian par foyer à Villeneuve-la-Garenne est de 18 570 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

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