Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?

Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est de 3 795 € pour un appartement et 4 459 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez compte 24 888 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelnauvien).

Y a-t-il la fibre à Castelnau-le-Lez ?

Oui, à Castelnau-le-Lez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnau-le-Lez ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnau-le-Lez est de 54.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castelnau-le-Lez est-elle une ville sûre ?

Castelnau-le-Lez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castelnau-le-Lez ?

Le revenu médian par foyer à Castelnau-le-Lez est de 25 160 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34170 · 24 888 habitants

Prix immobilier Castelnau-le-Lez en 2026

Castelnau-le-Lez est une commune française de 24 888 habitants (castelnauvien) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 795 €/m², et celui d'une maison de 4 459 €/m² (source DVF, 2243 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 29.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Castelnau-le-Lez se situe dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, au sein de la métropole de Montpellier. La commune compte 24888 habitants, un chiffre marqué par une ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE DE 29,2 % sur les cinq dernières années. Avec une densité de 2242 habitants par kilomètre carré, le territoire affiche un revenu médian par foyer de 25160 euros par an, pour un taux de pauvreté de 13,0 %. La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 26 % de résidents de 60 ans et plus. Le patrimoine local recense quatre monuments historiques, dont l'église Saint-Jean-Baptiste et le domaine de Verchant.

Le parc immobilier enregistre un prix médian de 3795 euros par mètre carré pour les appartements et 4459 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 16,1 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière atteint 54,3 %. En matière d'infrastructures, la commune dispose de 11 écoles, 1 collège, 2 lycées et 8 hôpitaux. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture en fibre optique FTTH atteignant 96 % des locaux. La zone commerciale comprend 6 grandes surfaces et le secteur médical est doté de 63 médecins généralistes. La commune se trouve à 11 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castelnau-le-Lez. Le prix au m² appartement y est 115 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 125 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 459 €; 711 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 795 €; 1 532 transactions DVF
Fourchette maison: 3 652 € — 5 333 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 272 € — 4 341 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 505 000 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 180 550 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 253 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 16.1 €/m²/mois
Loyer maison: 15.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castelnau-le-Lez, le taux global est de 54.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 54.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 54.1 %
Taux EPCI: 0.2 %; Montpellier Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 770 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 260 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 24 888
Évolution 5 ans: +29.2 %
Revenu médian: 25 160 €; par an, par foyer
Densité: 2 242 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castelnau-le-Lez est MACRON (28.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 27.1 %
Gauche / écologie: 9.4 %
Centre: 31.2 %
Droite: 5.1 %
Extrême droite: 26.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 253 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes63
Spécialistes200
Dentistes30
Pharmacies6
Hôpitaux8
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces6
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castelnau-le-Lez est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.7 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castelnau-le-Lez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 90 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 6
Points de charge: 52
Charge rapide (≥ 50 kW): 14
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Castelnau-le-Lez compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

Monuments notables

Eglise Saint-Jean-Baptiste
Domaine de Verchant
Glacière double
Tronçon de la Via Domitia (également sur communes de Beaucaire, Jonquières-Saint-Vincent et Redessan, dans le Gard)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?: Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est de 3 795 € pour un appartement et 4 459 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Castelnau-le-Lez ?: Castelnau-le-Lez compte 24 888 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelnauvien).
Y a-t-il la fibre à Castelnau-le-Lez ?: Oui, à Castelnau-le-Lez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnau-le-Lez ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnau-le-Lez est de 54.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Castelnau-le-Lez est-elle une ville sûre ?: Castelnau-le-Lez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Castelnau-le-Lez ?: Le revenu médian par foyer à Castelnau-le-Lez est de 25 160 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

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