Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?

Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est de 3 795 € pour un appartement et 4 459 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez compte 24 888 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelnauvien).

Y a-t-il la fibre à Castelnau-le-Lez ?

Oui, à Castelnau-le-Lez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnau-le-Lez ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnau-le-Lez est de 54.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castelnau-le-Lez est-elle une ville sûre ?

Castelnau-le-Lez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castelnau-le-Lez ?

Le revenu médian par foyer à Castelnau-le-Lez est de 25 160 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34170 · 24 888 habitants

Prix immobilier Castelnau-le-Lez en 2026

Castelnau-le-Lez est une commune française de 24 888 habitants (castelnauvien) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 795 €/m², et celui d'une maison de 4 459 €/m² (source DVF, 2243 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 29.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castelnau-le-Lez. Le prix au m² appartement y est 115 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 124 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 459 €; 711 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 795 €; 1 532 transactions DVF
Fourchette maison: 3 652 € — 5 333 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 272 € — 4 341 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 505 000 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 180 550 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 253 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 16.1 €/m²/mois
Loyer maison: 15.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castelnau-le-Lez, le taux global est de 54.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 54.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 54.1 %
Taux EPCI: 0.2 %; Montpellier Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 770 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 260 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 24 888
Évolution 5 ans: +29.2 %
Revenu médian: 25 160 €; par an, par foyer
Densité: 2 242 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castelnau-le-Lez est MACRON (28.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 27.1 %
Gauche / écologie: 9.4 %
Centre: 31.2 %
Droite: 5.1 %
Extrême droite: 26.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 253 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes63
Spécialistes200
Dentistes30
Pharmacies6
Hôpitaux8
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces6
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castelnau-le-Lez est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.7 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castelnau-le-Lez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 90 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 6
Points de charge: 52
Charge rapide (≥ 50 kW): 14
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Castelnau-le-Lez compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

Monuments notables

Eglise Saint-Jean-Baptiste
Domaine de Verchant
Glacière double
Tronçon de la Via Domitia (également sur communes de Beaucaire, Jonquières-Saint-Vincent et Redessan, dans le Gard)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?: Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est de 3 795 € pour un appartement et 4 459 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Castelnau-le-Lez ?: Castelnau-le-Lez compte 24 888 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelnauvien).
Y a-t-il la fibre à Castelnau-le-Lez ?: Oui, à Castelnau-le-Lez 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnau-le-Lez ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnau-le-Lez est de 54.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Castelnau-le-Lez est-elle une ville sûre ?: Castelnau-le-Lez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Castelnau-le-Lez ?: Le revenu médian par foyer à Castelnau-le-Lez est de 25 160 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

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