Quel est le prix au m² à Vertou ?

Le prix médian au m² à Vertou est de 3 571 € pour un appartement et 3 478 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vertou ?

Vertou compte 26 002 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vertavien).

Y a-t-il la fibre à Vertou ?

Oui, à Vertou 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vertou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vertou est de 48.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vertou est-elle une ville sûre ?

Vertou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vertou ?

Le revenu médian par foyer à Vertou est de 27 590 € par an (INSEE Filosofi), 18 % au-dessus de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44120 · 26 002 habitants

Prix immobilier Vertou en 2026

Vertou est une commune française de 26 002 habitants (vertavien) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 571 €/m², et celui d'une maison de 3 478 €/m² (source DVF, 1780 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, Vertou compte 26002 habitants. Cette commune membre de Nantes Métropole enregistre une évolution démographique de 10.3 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 681 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose de 34 % de personnes de moins de 30 ans et de 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 27590 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 6.0 %. Le territoire dispose de 11 écoles, 3 collèges, 31 médecins généralistes et 3 centres hospitaliers. La connectivité numérique est effective avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3571 euros par mètre carré pour les appartements et de 3478 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.4 euros par mètre carré par mois, assorti d'un taux de taxe foncière de 48.4 %. L'offre de services comprend une gare TER et une grande surface. Le patrimoine historique inclut deux monuments, l'ancienne abbaye et la villa de la Bastière. La commune est située à 19 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vertou. Le prix au m² appartement y est 58 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 59 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 478 €; 1 401 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 571 €; 379 transactions DVF
Fourchette maison: 2 645 € — 4 150 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 031 € — 4 019 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 340 000 €; surface médiane 99 m²
Prix médian d'un appartement: 195 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 603 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 13.4 €/m²/mois
Loyer maison: 12.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vertou, le taux global est de 48.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.0 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 754 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 616 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 26 002
Évolution 5 ans: +10.3 %
Revenu médian: 27 590 €; par an, par foyer
Densité: 681 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 66 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vertou est MACRON (38.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 21.7 %
Gauche / écologie: 11.7 %
Centre: 40.5 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 19.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes31
Spécialistes27
Dentistes14
Pharmacies7
Hôpitaux3
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces1
Banques13
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs53

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vertou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.5 ‰
Vols dans véhicules: 3.8 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vertou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 146 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 175 kW.

Stations: 8
Points de charge: 38
Charge rapide (≥ 50 kW): 12
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vertou compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (19 km).

Monuments notables

Abbaye (ancienne)
Villa de la Bastière

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vertou ?: Le prix médian au m² à Vertou est de 3 571 € pour un appartement et 3 478 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vertou ?: Vertou compte 26 002 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vertavien).
Y a-t-il la fibre à Vertou ?: Oui, à Vertou 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vertou ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vertou est de 48.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vertou est-elle une ville sûre ?: Vertou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vertou ?: Le revenu médian par foyer à Vertou est de 27 590 € par an (INSEE Filosofi), 18 % au-dessus de la médiane du département.

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