Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ?

Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac est de 6 296 € pour un appartement et 5 472 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Baule-Escoublac ?

La Baule-Escoublac compte 16 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baulois).

Y a-t-il la fibre à La Baule-Escoublac ?

Oui, à La Baule-Escoublac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Baule-Escoublac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Baule-Escoublac est de 36.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Baule-Escoublac est-elle une ville sûre ?

La Baule-Escoublac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Baule-Escoublac ?

Le revenu médian par foyer à La Baule-Escoublac est de 28 490 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44500 · 16 468 habitants

Prix immobilier La Baule-Escoublac en 2026

La Baule-Escoublac est une commune française de 16 468 habitants (baulois) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 6 296 €/m², et celui d'une maison de 5 472 €/m² (source DVF, 3691 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La Baule-Escoublac est située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette commune littorale de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique compte 16468 habitants. La population se caractérise par une forte proportion de retraités, les personnes âgées de 60 ans et plus représentant 52 % des résidents. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une croissance démographique de 6.6 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 28490 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 8.0 %. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. La commune dispose d'une gare TGV, de sept écoles, deux collèges, un lycée, quatre grandes surfaces et vingt et un médecins généralistes.

Le parc immobilier présente un prix médian de 6296 euros par mètre carré pour les appartements et de 5472 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 16.1 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière s'élève à 36.1 %. Un monument historique est recensé sur le territoire, dont le Phare de la Banche. La densité de population atteint 620 habitants par kilomètre carré.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Baule-Escoublac. Le prix au m² appartement y est 179 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 150 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 472 €; 1 304 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 296 €; 2 387 transactions DVF
Fourchette maison: 3 974 € — 7 420 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 041 € — 7 914 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 600 000 €; surface médiane 112 m²
Prix médian d'un appartement: 287 250 €; surface médiane 49 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 894 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.1 % par an.

Loyer appartement: 16.1 €/m²/mois
Loyer maison: 14.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Baule-Escoublac, le taux global est de 36.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.6 %
Taux EPCI: 1.5 %; CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
TFPB moyenne / bien: 1 220 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 384 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 16 468
Évolution 5 ans: +6.6 %
Revenu médian: 28 490 €; par an, par foyer
Densité: 620 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 19 %
30-59 ans: 29 %
60 ans et plus: 52 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 58 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Baule-Escoublac est MACRON (38.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.1 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 10.4 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 40.3 %
Droite: 13.7 %
Extrême droite: 29.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 128 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes8
Dentistes16
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries18
Grandes surfaces4
Banques13
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs54

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Baule-Escoublac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 16.4 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 13.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Baule-Escoublac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 469 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 28
Points de charge: 165
Charge rapide (≥ 50 kW): 26
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

La Baule-Escoublac compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Phare de la Banche

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ?: Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac est de 6 296 € pour un appartement et 5 472 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Baule-Escoublac ?: La Baule-Escoublac compte 16 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baulois).
Y a-t-il la fibre à La Baule-Escoublac ?: Oui, à La Baule-Escoublac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Baule-Escoublac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Baule-Escoublac est de 36.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Baule-Escoublac est-elle une ville sûre ?: La Baule-Escoublac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Baule-Escoublac ?: Le revenu médian par foyer à La Baule-Escoublac est de 28 490 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.

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