Prix immobilier Garches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Garches. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

8 507 €

278 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 085 €

1 075 transactions DVF

Fourchette maison

6 214 € — 10 248 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 197 € — 7 299 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

1 242 950 €

surface médiane 150 m²

Prix médian d'un appartement

410 500 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

6 036 €

sur 36 communes

Médiane département (maison)

8 379 €

sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 852 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement

23.8 €/m²/mois

Loyer maison

23.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

26.4 €/m²/mois

Loyer T3+

22.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Garches, le taux global est de 22.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

22.6 %

commune + EPCI

Taux communal

22.6 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

1 580 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 985 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

17 898

Évolution 5 ans

+1.3 %

Revenu médian

36 150 €

par an, par foyer

Densité

6 604 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

76 %

Inégalités (D9/D1)

5.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Garches est MACRON (45.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche

0.4 %

Gauche radicale

13.9 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

47.1 %

Droite

11.2 %

Extrême droite

20.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Garches est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.8 ‰

Vols dans véhicules

1.2 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Garches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 202 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

12

Points de charge

45

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Garches compte 3 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Garches ?

Le prix médian au m² à Garches est de 6 085 € pour un appartement et 8 507 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Garches ?

Garches compte 17 898 habitants selon le dernier recensement INSEE (les garchois).

Y a-t-il la fibre à Garches ?

Oui, à Garches 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Garches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Garches est de 22.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Garches est-elle une ville sûre ?

Garches se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Garches ?

Le revenu médian par foyer à Garches est de 36 150 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.