Quel est le prix au m² à Garches ?

Le prix médian au m² à Garches est de 6 085 € pour un appartement et 8 507 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Garches ?

Garches compte 17 898 habitants selon le dernier recensement INSEE (les garchois).

Y a-t-il la fibre à Garches ?

Oui, à Garches 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Garches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Garches est de 22.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Garches est-elle une ville sûre ?

Garches se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Garches ?

Le revenu médian par foyer à Garches est de 36 150 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92380 · 17 898 habitants

Prix immobilier Garches en 2026

Garches est une commune française de 17 898 habitants (garchois) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 085 €/m², et celui d'une maison de 8 507 €/m² (source DVF, 1355 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Garches, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, compte 17898 habitants nommés les Garchois. Intégrée à la Métropole du Grand Paris, elle présente une densité de 6604 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 36150 euros par an, avec un taux de pauvreté de 7,0 %. La structure démographique se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les individus de 60 ans et plus représentent 25 % de la population. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une progression de 1,3 %. Le territoire dispose de trois monuments historiques classés et d'une offre de services incluant huit écoles, un collège, un établissement supérieur et trois hôpitaux.

Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 6085 euros par mètre carré pour les appartements et de 8507 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 23,8 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 22,6 %. En matière de connectivité, 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH, tandis que le très haut débit est accessible sur l'intégralité du territoire. La commune compte également douze médecins généralistes et trois grandes surfaces. La desserte est assurée par une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Garches. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 8 507 €; 280 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 085 €; 1 075 transactions DVF
Fourchette maison: 6 219 € — 10 174 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 197 € — 7 299 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 242 950 €; surface médiane 150 m²
Prix médian d'un appartement: 410 500 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 852 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 23.8 €/m²/mois
Loyer maison: 23.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Garches, le taux global est de 22.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 22.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 22.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 580 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 985 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population: 17 898
Évolution 5 ans: +1.3 %
Revenu médian: 36 150 €; par an, par foyer
Densité: 6 604 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 7.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 76 %
Inégalités (D9/D1): 5.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Garches est MACRON (45.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche: 0.4 %
Gauche radicale: 13.9 %
Gauche / écologie: 7.3 %
Centre: 47.1 %
Droite: 11.2 %
Extrême droite: 20.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes28
Dentistes17
Pharmacies6
Hôpitaux3
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces3
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs23

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Garches est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.8 ‰
Vols dans véhicules: 1.2 ‰
Vols de véhicules: 2.5 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Garches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 202 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 12
Points de charge: 45
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Garches compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Hospice Brézin (ancien)
Maison L’Ange Volant
Propriété de Nubar Bey

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Garches ?: Le prix médian au m² à Garches est de 6 085 € pour un appartement et 8 507 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Garches ?: Garches compte 17 898 habitants selon le dernier recensement INSEE (les garchois).
Y a-t-il la fibre à Garches ?: Oui, à Garches 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Garches ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Garches est de 22.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Garches est-elle une ville sûre ?: Garches se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Garches ?: Le revenu médian par foyer à Garches est de 36 150 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

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