Quel est le prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais est de 6 486 € pour un appartement et 8 083 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le Pré-Saint-Gervais compte 16 865 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gervaisiens).

Y a-t-il la fibre à Le Pré-Saint-Gervais ?

Oui, à Le Pré-Saint-Gervais 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Pré-Saint-Gervais est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Pré-Saint-Gervais est-elle une ville sûre ?

Le Pré-Saint-Gervais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le revenu médian par foyer à Le Pré-Saint-Gervais est de 21 600 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93310 · 16 865 habitants

Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais en 2026

Le Pré-Saint-Gervais est une commune française de 16 865 habitants (gervaisiens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 486 €/m², et celui d'une maison de 8 083 €/m² (source DVF, 902 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le Pré-Saint-Gervais se situe dans le département de la Seine-Saint-Denis, au sein de la région Île-de-France. Cette commune de la Métropole du Grand Paris compte 16865 habitants, dénommés les Gervaisiens. La densité de population s'établit à 24442 habitants par kilomètre carré, plaçant ce territoire parmi les grands centres urbains. Les données démographiques indiquent une évolution sur cinq ans de -5.1 %, marquant un déclin de la population. Le revenu médian par foyer est de 21600 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 23.0 %. La structure par âge révèle que 36 % de la population a moins de 30 ans, tandis que 20 % des résidents ont 60 ans et plus. Le patrimoine local comprend trois monuments historiques, incluant la fontaine du Pré-Saint-Gervais et le regard du Trou-Morin.

Le parc immobilier présente un prix médian de 6486 euros par mètre carré pour les appartements et de 8083 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 24.7 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 46.7 %. En matière d'infrastructures, la commune dispose de neuf écoles, deux collèges, onze médecins généralistes et sept grandes surfaces. La connectivité numérique est effective, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Pré-Saint-Gervais. Le prix au m² appartement y est 79 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 102 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 8 083 €; 83 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 486 €; 819 transactions DVF
Fourchette maison: 6 773 € — 9 669 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 506 € — 7 365 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 794 000 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 287 000 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 172 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement: 24.7 €/m²/mois
Loyer maison: 20.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 27.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Pré-Saint-Gervais, le taux global est de 46.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 801 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 994 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 16 865
Évolution 5 ans: -5.1 %
Revenu médian: 21 600 €; par an, par foyer
Densité: 24 182 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 4.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Pré-Saint-Gervais est MÉLENCHON (48.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 50.2 %
Gauche / écologie: 9.0 %
Centre: 21.8 %
Droite: 2.4 %
Extrême droite: 14.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 65 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes4
Dentistes2
Pharmacies5
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces7
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs15

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Pré-Saint-Gervais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.8 ‰
Vols dans véhicules: 5.3 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 11.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Pré-Saint-Gervais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 116 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 47.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 97.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations: 2
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Pré-Saint-Gervais compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Eaux du Pré-Saint-Gervais : Fontaine du Pré-Saint-Gervais
Eaux du Pré-Saint-Gervais : Regard du Trou-Morin
Groupe scolaire Jaurès-Brossolette

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais ?: Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais est de 6 486 € pour un appartement et 8 083 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Le Pré-Saint-Gervais ?: Le Pré-Saint-Gervais compte 16 865 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gervaisiens).
Y a-t-il la fibre à Le Pré-Saint-Gervais ?: Oui, à Le Pré-Saint-Gervais 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Pré-Saint-Gervais est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Le Pré-Saint-Gervais est-elle une ville sûre ?: Le Pré-Saint-Gervais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Le Pré-Saint-Gervais ?: Le revenu médian par foyer à Le Pré-Saint-Gervais est de 21 600 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

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