Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Pré-Saint-Gervais. Le prix au m² appartement y est 79 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 102 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

8 083 €

83 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 486 €

819 transactions DVF

Fourchette maison

6 773 € — 9 669 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 506 € — 7 365 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

794 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

287 000 €

surface médiane 46 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 172 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

24.7 €/m²/mois

Loyer maison

20.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

27.3 €/m²/mois

Loyer T3+

22.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Pré-Saint-Gervais, le taux global est de 46.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.7 %

commune + EPCI

Taux communal

46.7 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 801 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 994 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

16 865

Évolution 5 ans

-5.1 %

Revenu médian

21 600 €

par an, par foyer

Densité

24 442 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

4.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Pré-Saint-Gervais est MÉLENCHON (48.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

50.2 %

Gauche / écologie

9.0 %

Centre

21.8 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

14.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 65 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Pré-Saint-Gervais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.0 ‰

Vols dans véhicules

5.6 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

9.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Pré-Saint-Gervais compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Le Pré-Saint-Gervais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Raincy14 877 hab.4 162 €/m²
• Le Bourget14 832 hab.3 659 €/m²
• Villetaneuse12 663 hab.2 813 €/m²
• Neuilly-Plaisance21 415 hab.4 543 €/m²
• Dugny11 328 hab.3 555 €/m²
• Les Lilas23 469 hab.7 000 €/m²
• Les Pavillons-sous-Bois24 165 hab.3 313 €/m²
• L'Île-Saint-Denis8 664 hab.4 082 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais est de 6 486 € pour un appartement et 8 083 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le Pré-Saint-Gervais compte 16 865 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gervaisiens).

Y a-t-il la fibre à Le Pré-Saint-Gervais ?

Oui, à Le Pré-Saint-Gervais 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Pré-Saint-Gervais est de 46.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Pré-Saint-Gervais est-elle une ville sûre ?

Le Pré-Saint-Gervais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le revenu médian par foyer à Le Pré-Saint-Gervais est de 21 600 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.