Quel est le prix au m² à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois est de 3 313 € pour un appartement et 3 897 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Pavillons-sous-Bois ?

Les Pavillons-sous-Bois compte 24 165 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pavillonnais).

Y a-t-il la fibre à Les Pavillons-sous-Bois ?

Oui, à Les Pavillons-sous-Bois 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Pavillons-sous-Bois est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Pavillons-sous-Bois est-elle une ville sûre ?

Les Pavillons-sous-Bois se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le revenu médian par foyer à Les Pavillons-sous-Bois est de 21 890 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93320 · 24 165 habitants

Prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois en 2026

Les Pavillons-sous-Bois est une commune française de 24 165 habitants (pavillonnais) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 313 €/m², et celui d'une maison de 3 897 €/m² (source DVF, 1620 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, la commune des Pavillons-sous-Bois compte 24165 habitants, dénommés les Pavillonnais. La densité de population s'établit à 8247 habitants par kilomètre carré, marquant un caractère de grand centre urbain. Le revenu médian par foyer est de 21890 euros par an, pour un taux de pauvreté de 21,0 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une hausse de 2,0 %. La structure par âge de la population se compose à 42 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que les individus âgés de 60 ans et plus représentent 17 % des effectifs. Le territoire intègre 11 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 11 médecins généralistes et 7 grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3313 euros par mètre carré pour les appartements et de 3897 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 18,1 euros par mètre carré et par mois, avec un taux de taxe foncière de 38,4 %. Concernant les infrastructures numériques, la fibre optique FTTH est déployée à 99 % et le très haut débit est accessible sur 100 % du territoire, signalant une couverture complète. Le patrimoine historique comprend un monument recensé, l'ancien parc à l'anglaise du duc d'Orléans.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Pavillons-sous-Bois. Le prix au m² appartement y est 8 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 897 €; 622 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 313 €; 998 transactions DVF
Fourchette maison: 3 254 € — 4 679 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 786 € — 3 875 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 325 000 €; surface médiane 85 m²
Prix médian d'un appartement: 155 750 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 208 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 18.1 €/m²/mois
Loyer maison: 16.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Pavillons-sous-Bois, le taux global est de 38.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 930 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 035 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 24 165
Évolution 5 ans: +2.0 %
Revenu médian: 21 890 €; par an, par foyer
Densité: 8 247 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Pavillons-sous-Bois est MÉLENCHON (35.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.9 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 37.1 %
Gauche / écologie: 4.4 %
Centre: 24.5 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 27.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires8
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes5
Dentistes9
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries32
Grandes surfaces7
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs30

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Pavillons-sous-Bois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 13.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.4 ‰
Vols dans véhicules: 6.8 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 10.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Pavillons-sous-Bois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 4
Points de charge: 9
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Les Pavillons-sous-Bois compte 1 monument historique.

Monuments notables

Ancien parc à l'anglaise du duc d'Orléans

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Pavillons-sous-Bois ?: Le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois est de 3 313 € pour un appartement et 3 897 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Pavillons-sous-Bois ?: Les Pavillons-sous-Bois compte 24 165 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pavillonnais).
Y a-t-il la fibre à Les Pavillons-sous-Bois ?: Oui, à Les Pavillons-sous-Bois 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Pavillons-sous-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Pavillons-sous-Bois est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Les Pavillons-sous-Bois est-elle une ville sûre ?: Les Pavillons-sous-Bois se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Les Pavillons-sous-Bois ?: Le revenu médian par foyer à Les Pavillons-sous-Bois est de 21 890 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

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