Prix immobilier Les Lilas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Lilas. Le prix au m² appartement y est 93 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 98 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

7 929 €

135 transactions DVF

Prix médian m² appartement

7 000 €

1 151 transactions DVF

Fourchette maison

6 522 € — 9 824 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

6 082 € — 7 813 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

695 000 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

301 320 €

surface médiane 44 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 100 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement

25.0 €/m²/mois

Loyer maison

20.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

27.4 €/m²/mois

Loyer T3+

23.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Lilas, le taux global est de 45.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.2 %

commune + EPCI

Taux communal

45.2 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 444 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 410 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 31 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

23 469

Évolution 5 ans

+2.1 %

Revenu médian

25 490 €

par an, par foyer

Densité

18 775 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

4.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Lilas est MÉLENCHON (42.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

44.3 %

Gauche / écologie

9.1 %

Centre

25.5 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

16.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 55 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Lilas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.9 ‰

Vols dans véhicules

2.6 ‰

Vols de véhicules

2.7 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 7 kW.

Stations

2

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Les Lilas compte 1 monument historique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Lilas ?

Le prix médian au m² à Les Lilas est de 7 000 € pour un appartement et 7 929 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Lilas ?

Les Lilas compte 23 469 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lilasiens).

Y a-t-il la fibre à Les Lilas ?

Oui, à Les Lilas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Lilas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Lilas est de 45.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Lilas est-elle une ville sûre ?

Les Lilas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Lilas ?

Le revenu médian par foyer à Les Lilas est de 25 490 € par an (INSEE Filosofi), 31 % au-dessus de la médiane du département.