Quel est le prix au m² à Biarritz ?

Le prix médian au m² à Biarritz est de 7 343 € pour un appartement et 7 806 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Biarritz ?

Biarritz compte 25 764 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biarrots).

Y a-t-il la fibre à Biarritz ?

À Biarritz, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Biarritz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biarritz est de 31.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Biarritz est-elle une ville sûre ?

Biarritz se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Biarritz ?

Le revenu médian par foyer à Biarritz est de 25 640 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Pyrénées-Atlantiques · 64200 · 25 764 habitants

Prix immobilier Biarritz en 2026

Biarritz est une commune française de 25 764 habitants (biarrots) située dans Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 7 343 €/m², et celui d'une maison de 7 806 €/m² (source DVF, 3865 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Biarritz compte 25764 habitants. La densité s'établit à 2086 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une forte population retraitée, avec 44 % des résidents âgés de 60 ans et plus, contre 23 % de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'élève à 25640 euros par an, pour un taux de pauvreté de 13 %. Le territoire dispose de 12 monuments historiques recensés. En matière de connectivité, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. L'offre de services comprend 3 hôpitaux, 52 médecins généralistes, 15 établissements scolaires et 3 structures d'enseignement supérieur.

Le marché immobilier local affiche des valeurs élevées, avec un prix médian de 7343 euros par mètre carré pour les appartements et de 7806 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 16,4 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière atteint un taux total de 31,6 %. Sur les cinq dernières années, la population a enregistré une croissance de 4 %. La commune est desservie par une gare TGV et dispose de 11 grandes surfaces pour le commerce de proximité.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Biarritz. Le prix au m² appartement y est 406 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 498 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 7 806 €; 727 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 7 343 €; 3 138 transactions DVF
Fourchette maison: 5 854 € — 10 001 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 898 € — 9 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 900 000 €; surface médiane 115 m²
Prix médian d'un appartement: 386 800 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 1 451 €; sur 546 communes
Médiane département (maison): 1 306 €; sur 546 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 701 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 2.7 % par an.

Loyer appartement: 16.4 €/m²/mois
Loyer maison: 17.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 2.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Biarritz, le taux global est de 31.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.6 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA du Pays Basque
TFPB moyenne / bien: 992 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 141 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 25 764
Évolution 5 ans: +4.0 %
Revenu médian: 25 640 €; par an, par foyer
Densité: 2 086 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 23 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 44 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 41 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 4.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Biarritz est MACRON (36.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.8 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 18.7 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 41.8 %
Droite: 7.4 %
Extrême droite: 23.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 202 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires9
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes52
Spécialistes255
Dentistes52
Pharmacies19
Hôpitaux3
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries43
Supérettes / épiceries34
Grandes surfaces11
Banques19
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs104

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Biarritz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 16.5 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 13.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Biarritz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 118 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 31
Points de charge: 331
Charge rapide (≥ 50 kW): 50
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Biarritz compte 12 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Chapelle Impériale
Domaine de Françon
Eglise orthodoxe
Villa Natacha
Casino municipal

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biarritz ?: Le prix médian au m² à Biarritz est de 7 343 € pour un appartement et 7 806 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Biarritz ?: Biarritz compte 25 764 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biarrots).
Y a-t-il la fibre à Biarritz ?: À Biarritz, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Biarritz ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biarritz est de 31.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Biarritz est-elle une ville sûre ?: Biarritz se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Biarritz ?: Le revenu médian par foyer à Biarritz est de 25 640 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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