Quel est le prix au m² à Malakoff ?

Le prix médian au m² à Malakoff est de 6 894 € pour un appartement et 8 393 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Malakoff ?

Malakoff compte 30 292 habitants selon le dernier recensement INSEE (les malakoffiots).

Y a-t-il la fibre à Malakoff ?

Oui, à Malakoff 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Malakoff ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Malakoff est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Malakoff est-elle une ville sûre ?

Malakoff se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Malakoff ?

Le revenu médian par foyer à Malakoff est de 25 810 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92240 · 30 292 habitants

Prix immobilier Malakoff en 2026

Malakoff est une commune française de 30 292 habitants (malakoffiots) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 894 €/m², et celui d'une maison de 8 393 €/m² (source DVF, 1464 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Malakoff se situe dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Intégrée à la Métropole du Grand Paris, elle compte 30 292 habitants, dénommés les malakoffiots, pour une densité de population de 14 634 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 20 % d'individus de 60 ans ou plus, avec une évolution démographique de 1,1 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 25 810 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 14,0 %. Le territoire dispose de 13 écoles, 3 collèges, 1 lycée et 6 établissements d'enseignement supérieur, complétés par 10 médecins généralistes et 1 hôpital.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 6 894 euros par mètre carré pour les appartements, basé sur 1 220 transactions, et de 8 393 euros par mètre carré pour les maisons, sur 244 transactions. Le loyer médian des appartements est de 25,4 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 35,5 %. Concernant les infrastructures numériques, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Trois monuments historiques sont recensés sur le territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Malakoff. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 8 393 €; 244 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 894 €; 1 220 transactions DVF
Fourchette maison: 7 092 € — 9 905 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 811 € — 7 750 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 745 145 €; surface médiane 84 m²
Prix médian d'un appartement: 295 000 €; surface médiane 45 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 510 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement: 25.4 €/m²/mois
Loyer maison: 22.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 28.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 23.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Malakoff, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 879 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 117 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 30 292
Évolution 5 ans: +1.1 %
Revenu médian: 25 810 €; par an, par foyer
Densité: 14 634 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Malakoff est MÉLENCHON (38.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.0 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 44.1 %
Gauche / écologie: 9.3 %
Centre: 26.8 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 15.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 33 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires8
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur6
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes25
Dentistes10
Pharmacies10
Hôpitaux1
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries20
Supérettes / épiceries23
Grandes surfaces4
Banques11
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Malakoff est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 15.0 ‰
Vols dans véhicules: 5.2 ‰
Vols de véhicules: 4.6 ‰
Dégradations: 7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Malakoff, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations: 10
Points de charge: 26
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Malakoff compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

"Ancienne distillerie-usine de mise en bouteille dite "usine Clacquesin""
Ancienne Ecole Supérieure d'Électricité, actuelle Faculté de droit de l'Université René-Descartes - Paris V
Hôtel (ancien)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Malakoff ?: Le prix médian au m² à Malakoff est de 6 894 € pour un appartement et 8 393 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Malakoff ?: Malakoff compte 30 292 habitants selon le dernier recensement INSEE (les malakoffiots).
Y a-t-il la fibre à Malakoff ?: Oui, à Malakoff 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Malakoff ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Malakoff est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Malakoff est-elle une ville sûre ?: Malakoff se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Malakoff ?: Le revenu médian par foyer à Malakoff est de 25 810 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

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