Prix immobilier Malakoff en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Malakoff. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

8 400 €

245 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 894 €

1 220 transactions DVF

Fourchette maison

7 095 € — 9 991 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 811 € — 7 750 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

745 290 €

surface médiane 84 m²

Prix médian d'un appartement

295 000 €

surface médiane 45 m²

Médiane département (appart)

6 036 €

sur 36 communes

Médiane département (maison)

8 379 €

sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 510 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement

25.4 €/m²/mois

Loyer maison

22.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

28.2 €/m²/mois

Loyer T3+

23.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Malakoff, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.5 %

commune + EPCI

Taux communal

35.5 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 879 €

par an, par article

Base moyenne / bien

8 117 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

30 292

Évolution 5 ans

+1.1 %

Revenu médian

25 810 €

par an, par foyer

Densité

14 634 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

4.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Malakoff est MÉLENCHON (38.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

44.1 %

Gauche / écologie

9.3 %

Centre

26.8 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

15.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 33 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Malakoff est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

15.0 ‰

Vols dans véhicules

5.2 ‰

Vols de véhicules

4.6 ‰

Dégradations

7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Malakoff, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

10

Points de charge

26

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Malakoff compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Hauts-de-Seine

Si vous explorez Malakoff, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Garenne-Colombes29 932 hab.6 812 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Malakoff ?

Le prix médian au m² à Malakoff est de 6 894 € pour un appartement et 8 400 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Malakoff ?

Malakoff compte 30 292 habitants selon le dernier recensement INSEE (les malakoffiots).

Y a-t-il la fibre à Malakoff ?

Oui, à Malakoff 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Malakoff ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Malakoff est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Malakoff est-elle une ville sûre ?

Malakoff se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Malakoff ?

Le revenu médian par foyer à Malakoff est de 25 810 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.