Prix immobilier Bagnolet en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bagnolet. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 787 €

284 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 574 €

1 253 transactions DVF

Fourchette maison

5 664 € — 8 557 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 333 € — 6 580 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

530 000 €

surface médiane 74 m²

Prix médian d'un appartement

270 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 673 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

22.6 €/m²/mois

Loyer maison

24.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

25.4 €/m²/mois

Loyer T3+

20.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bagnolet, le taux global est de 48.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.8 %

commune + EPCI

Taux communal

48.8 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

4 165 €

par an, par article

Base moyenne / bien

8 541 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

39 366

Évolution 5 ans

+9.8 %

Revenu médian

19 060 €

par an, par foyer

Densité

15 318 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

4.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bagnolet est MÉLENCHON (54.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

57.6 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

18.5 %

Droite

1.7 %

Extrême droite

14.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bagnolet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

12.6 ‰

Vols dans véhicules

5.8 ‰

Vols de véhicules

4.2 ‰

Dégradations

8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bagnolet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 206 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

5

Points de charge

43

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bagnolet compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Bagnolet, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Villepinte38 725 hab.3 297 €/m²
• Gagny40 189 hab.3 444 €/m²
• Stains40 359 hab.2 946 €/m²
• Neuilly-sur-Marne37 531 hab.3 412 €/m²
• Tremblay-en-France37 271 hab.2 700 €/m²
• Romainville33 266 hab.5 385 €/m²
• Rosny-sous-Bois45 655 hab.3 876 €/m²
• Livry-Gargan46 028 hab.3 125 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bagnolet ?

Le prix médian au m² à Bagnolet est de 5 574 € pour un appartement et 6 787 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bagnolet ?

Bagnolet compte 39 366 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bagnoletais).

Y a-t-il la fibre à Bagnolet ?

Oui, à Bagnolet 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bagnolet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bagnolet est de 48.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bagnolet est-elle une ville sûre ?

Bagnolet se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bagnolet ?

Le revenu médian par foyer à Bagnolet est de 19 060 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.