Quel est le prix au m² à Bagnolet ?

Le prix médian au m² à Bagnolet est de 5 574 € pour un appartement et 6 787 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bagnolet ?

Bagnolet compte 39 366 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bagnoletais).

Y a-t-il la fibre à Bagnolet ?

Oui, à Bagnolet 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bagnolet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bagnolet est de 48.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bagnolet est-elle une ville sûre ?

Bagnolet se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bagnolet ?

Le revenu médian par foyer à Bagnolet est de 19 060 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93170 · 39 366 habitants

Prix immobilier Bagnolet en 2026

Bagnolet est une commune française de 39 366 habitants (bagnoletais) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 574 €/m², et celui d'une maison de 6 787 €/m² (source DVF, 1538 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 9.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, la commune de Bagnolet compte 39366 habitants. La ville enregistre une évolution démographique de 9.8 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 15318 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose à 40 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 17 % des résidents. Le revenu médian par foyer s'établit à 19060 euros par an pour un taux de pauvreté de 28.0 %. Le territoire est couvert à 100 % par le très haut débit et à 96 % par la fibre optique FTTH. Le patrimoine local comprend un monument historique, l'église Saint-Leu-Saint-Gilles.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 5574 euros par mètre carré pour les appartements, contre 6787 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 22.6 euros par mètre carré par mois, avec une taxe foncière atteignant un taux de 48.8 %. L'offre d'équipements publics comprend 20 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 4 établissements d'enseignement supérieur. La commune dispose également de 21 médecins généralistes, 4 hôpitaux et 7 grandes surfaces. La croissance démographique de la ville est marquée, soutenue par un réseau de services diversifiés et une connectivité numérique généralisée à l'ensemble des locaux.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bagnolet. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 787 €; 284 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 574 €; 1 254 transactions DVF
Fourchette maison: 5 664 € — 8 557 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 333 € — 6 579 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 530 000 €; surface médiane 74 m²
Prix médian d'un appartement: 270 000 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 673 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 22.6 €/m²/mois
Loyer maison: 24.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 25.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bagnolet, le taux global est de 48.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 4 165 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 541 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population: 39 366
Évolution 5 ans: +9.8 %
Revenu médian: 19 060 €; par an, par foyer
Densité: 15 318 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 28.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 4.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bagnolet est MÉLENCHON (54.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.0 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 57.6 %
Gauche / écologie: 6.4 %
Centre: 18.5 %
Droite: 1.7 %
Extrême droite: 14.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles10
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes66
Dentistes4
Pharmacies11
Hôpitaux4
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries37
Supérettes / épiceries26
Grandes surfaces7
Banques8
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs49

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bagnolet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.6 ‰
Vols dans véhicules: 5.8 ‰
Vols de véhicules: 4.2 ‰
Dégradations: 8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bagnolet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 206 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 5
Points de charge: 43
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bagnolet compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Saint-Leu-Saint-Gilles

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bagnolet ?: Le prix médian au m² à Bagnolet est de 5 574 € pour un appartement et 6 787 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bagnolet ?: Bagnolet compte 39 366 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bagnoletais).
Y a-t-il la fibre à Bagnolet ?: Oui, à Bagnolet 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bagnolet ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bagnolet est de 48.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bagnolet est-elle une ville sûre ?: Bagnolet se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bagnolet ?: Le revenu médian par foyer à Bagnolet est de 19 060 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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